Инвeстиции в нeдвижимoсть сeгoдня oстaются oдним изо сaмыx выгoдныx спoсoбoв зaрaбoткa. Нo кoгдa лучшe дeлaть влoжeниe, кaкиe нюaнсы слeдуeт учитывaть, кaк пoдoбрaть квaртиру интересах инвeстирoвaния, чтoбы пoлучить мaксимaльную выгoду?
Рaсскaзывaeм нa кoнкрeтнoм примeрe, нa чтo слeдуeт oбрaщaть внимaниe, eсли рeшили инвeстирoвaть свoи дeньги в нeдвижимoсть.
Про нaчaлa, пoдыскивaя oбъeкт для того инвeстирoвaния, нeoбxoдимo прeждe всeгo учитывaть eгo ликвиднoсть.
Нa ликвиднoсть жилoгo кoмплeксa влияeт:
➡️ Нaдeжнoсть зaстрoйщикa: нeoбxoдимo прoвeрить, кaк мнoгo кoмплeксoв сдaлa стрoитeльнaя кoмпaния, в кaкoм тeмпe oнa сдaeт oбъeкты и нe былo ли скaндaлoв с иx ввoдoм в эксплуaтaцию.
➡️ Учитывaя сeгoдняшнюю ситуaцию с эпидeмиeй кoрoнaвирусa и усиливaющийся изо-зa этoгo спрoс нa зaгoрoднoe жильe, будeт нeмaлoвaжным выбoр мeстoрaспoлoжeния жилoгo кoмплeксa: нaибoлee удачным хорэ вариант комплекса, кто находится за городом плечом к плечу леса, парка, водоемов.
➡️ В тренде равно как остаются жилые комплексы с развитой и продуманной инфраструктурой.
➡️ Почто касается самого жилья, ведь в идеале это должна находиться квартира с современной планировкой с террасой. Самый ликвидными считают 1-комнатные квартиры площадью 40-45 м2 и 2-комнатные — 60-75 м2.
Примером комплекса в ближнем пригороде Киева, соответствующим указанным ранее требованиям и показывающим превысокий уровень ликвидности, служит ЖК коммерция-класса ”Crystal Avenue”. Застройщик — бражка ”НоваБудова”, имеющая сильнее 15 лет опыта в строительстве жилых комплексов в пригороде Киева и изумительный Львове. Данный расчет расположен на Петропавловской Борщаговке и интересен инвесторам по мнению ряду причин:
✓ Сохранены высокие темпы строительства
✓ Месторасположение и транспортная развязка — 300 метров впредь до Киева, 7 минут предварительно метро ”Житомирская”
✓ Развитая инфраструктура — обок находятся разнообразные торговые центры и гипермаркеты (”Эпицентр”, ”4ROOM”, ”Ашан”) и некоторые учреждения коммерческого и социального направления, а получи территории ЖК предусмотрен магазин ”Сильпо”
✓ Современное образование. Ant. уничтожение обеспечено использованием надежных материалов (неразделимо-каркасная технология, пунцовый керамоблок, вентилируемый фикция)
✓ Безопасность и комфорт — закрытая зона, круглосуточная охрана с видеонаблюдением
Тоже следует помнить, зачем потенциальная прибыль зависит через этапа, на котором куплено жилье.
Этапы инвестирования в неподвижность
❶ Идеальный вариант — достичь квартиру на начальном этапе строительства. Сравнивать между покупкой квартиры получи стадии котлована и перепродажей готового жилья может оформлять в среднем до 50%. А кабы продать недвижимость нате этапе завершения ЖК, привар может достигать 80-100%.
❷ Меньше рискованная инвестиция — возьми поздних этапах строительства, почему позволит получить прирост в размере до 30%.
❸ Безрисковый трансформирование, но самый краткий — купить жилье в сданном доме и дождаться, от случая к случаю комплекс достроится. А в (течение того времени можно сделать регулировка и сдавать квартиру в аренду.
ЖК ”Crystal Avenue” подтверждает сии варианты. Так, новостройка комплекса началось в ІІІ квартале 2017 годы с ценой 16 000 грн вслед м2. По завершению строительства первой очереди жилье вдоль переуступке в этом доме стоило еще 26 000-28 000 грн ради м2, то есть убыль инвесторов достиг побольше 50%.
Аналогичная ситуация и с другими домами в комплексе. Сейчас стоимость квадратного метра в ЖК — по 22 900 грн вслед м2, а прогнозируемая застройщиком роль по завершению последней очереди составит 30 000 грн вслед м2. Переуступка на нее пора и честь знать составлять примерно по 35 000 грн вслед м2.
Динамика указывает, который сейчас — оптимальный колебание для покупки квартиры в ЖК с минимальными рисками, так-таки в дальнейшем стоимость жилья короче только увеличиваться, а риски — истощаться. В случае с ЖК ”Crystal Avenue” с ”НоваБудова”, учитывая прогнозы релятивно разницы между нынешней и финальной стоимостью квадратного метра, инвесторы комплекса в самом деле окажутся в выигрыше.
Ипокрена аналитических данных: BudNews
Інвестиції в нерухомість: що потрібно знати, щоб заробити поперед 80%
Інвестиції в нерухомість возьми сьогодні залишаються одним із найбільш вигідних способів заробітку. Але если краще робити вкладення, які нюанси слід враховувати, як по правилам підібрати квартиру исполнение) інвестування, щоб отримати максимальну вигоду? Розповідаємо в конкретному прикладі, для що слід звертати увагу, якщо вирішили інвестувати свої гроші в нерухомість.
Во (избежание початку, підшуковуючи об’єкт исполнение) інвестування, необхідно перш из-за все враховувати його ліквідність.
Получи ліквідність житлового комплексу впливає:
➡️ Надійність забудовника: необхідно перевірити, як багато комплексів здала будівельна компанія, у якому темпі вона здає об’єкти і чи малограмотный було скандалів з їх уведенням в експлуатацію.
➡️ З огляду нате сьогоднішню ситуацію з епідемією коронавірусу і посиленням минуя це попиту нате заміське житло, залишається важливим вибір місця розташування житлового комплексу: найбільш вдалим если варіант ЖК, який знаходиться вслед містом біля лісу, парку, водойм.
➡️ У тренді також залишаються житлові комплекси з розвиненою і продуманою інфраструктурою.
➡️ Що стосується самого житла, ведь в ідеалі це має бути крыша з сучасним плануванням з терасою. Найбільш ліквідними вважають 1-кімнатні квартири площею 40-45 м2 та 2-кімнатні — 60-75 м2.
Прикладом комплексу в ближньому передмісті Києва, що відповідає зазначеним вище вимогам і показує високий рівень ліквідності, слугує ЖК бізнес-класу ”Crystal Avenue”. Забудовник — компанія “НоваБудова”, що має понад 15 років досвіду в будівництві житлових комплексів в передмісті Києва й у Львові. Цей проєкт розташований возьми Петропавлівській Борщагівці і цікавий інвесторам із ряду причин:
✓ Збережено високі темпи будівництва
✓ Розташування і транспортна розв’язка — 300 метрів перед Києва, 7 хвилин по метро “Житомирська”
✓ Розвинена інфраструктура — поруч знаходяться різноманітні торгові центри і гіпермаркети (“Епіцентр”, “4ROOM”, “Ашан”) й інші заклади комерційного та соціального спрямування, а получи и распишись території ЖК передбачено магазин “Сільпо”
✓ Сучасне будівництво забезпечено використанням надійних матеріалів (монолітно-каркасна технологія, червоний керамоблок, вентильований лицо)
✓ Безпека і комфорт — закрита територія, цілодобова охорона з відеоспостереженням
Також варто пам’ятати, що потенційний прибуток залежить від етапу, получи якому придбано житло.
Етапи інвестування в нерухомість
❶ Ідеальний варіант — придбати квартиру получи початковому етапі будівництва. Різниця між купівлею квартири держи стадії котловану і перепродажем готового житла може становити в середньому задолго. Ant. с 50%. А якщо продати нерухомість получай етапі завершення ЖК, прибуток може досягати 80-100%.
❷ Менш ризикована інвестиція — возьми пізніх етапах будівництва, що (дать отримати прибуток у розмірі после 30%.
❸ Безризиковий варіант, але найбільш довгостроковий — купити житло в зданому будинку й дочекатися, если комплекс добудують. А поки можна зробити содержание і здавати квартиру в оренду.
ЖК “Crystal Avenue” підтверджує ці варіанти. Просто так, будівництво комплексу почалося в ІІІ кварталі 2017 року з ціною 16 000 грн вслед за м2. По завершенню будівництва першої черги житло вслед за переуступкою в цьому будинку коштувало вже 26 000-28 000 грн следовать м2, тобто заробіток інвесторів досяг понад 50%.
Аналогічна ситуація і з іншими будинками в комплексі. Сьогодні вартість квадратного метра в ЖК — перед 22 900 грн вслед м2, а прогнозована забудовником ціна объединение завершенню останньої черги складе 30 000 грн из-за м2. Переуступка на неї становитиме приблизно задолго. Ant. с 35 000 грн вслед за м2.
Динаміка вказує, що одним пыхом — оптимальний варіант угоду кому) купівлі квартири в ЖК із мінімальними ризиками, адже в подальшому вартість житла если тільки збільшуватися, а ризики — зменшуватися. У випадку з ЖК “Crystal Avenue” від “НоваБудова”, з огляду держи прогнози щодо різниці між нинішньою та фінальною вартістю квадратного метра, інвестори комплексу воистину опиняться у виграші.
Джерело аналітичних даних: BudNews
Новость предоставлена в порядке ст.10 Конституции Украины и ст. 6 Закона Украины О национальных меньшинствах в Украине
