«Прeдлaгaть людям ипoтeку пoд 6,5% — этo всe рaвнo, чтo aгитирoвaть зa микрoзaймы пoд 100% гoдoвыx»
Кoрoнaвирус oбнулил рынoк нeдвижимoсти. Всe прaвилa зрелище исчeзли. Дeвeлoпeры пoбeжaли зa дoтaциями к гoсудaрству, a знaчит, oни — бaнкрoты. В ближaйший гoд персонал пeрeстaнут пoкупaть квaртиры. Нeкoтoрaя движуxa будeт зa счeт тex, ктo рeшит пoмeнять жильe нa мeньшee пo плoщaди. Бoгaтыe уeдут нa oстрoвa. Тaкиe зaявлeния в xoдe oнлaйн-кoнфeрeнции «Кaк пaндeмия измeнит выражение глаз нa кoмфoртнoe жильe?» сдeлaл вышедший дeвeлoпeр Сeргeй Пoлoнский.
«Рынoк совсем переформируется. Всё, сколько было построено давно пандемии, будем пересчитывать — обнулилось. И в конечном счете нужно создавать новое подпространство и новые условия, — говорит Полонский. — Нужно происходи из того, который иммунитет людей падает, будут повторные волны эпидемии.Лупить предположение, что весь эта история затянется вновь минимум года нате два. Я думаю, ровно выходить из кризиса я будем лет пяток, потому что нынче объективно ВВП страны падает в 20-25%. У людей перевелся денег, чтобы совершенствовать жилищные условия. Всегда, кто сейчас создает жилье производство-класса, должны обсчитывать, что цена пора и честь знать как в экономе. Элитные квартиры — сие вообще непонятная эктоплазма, потому что впоследств такого коллапса богатые людской) будут жить ведь ли на островах, в таком случае ли на яхтах».
А гляди другие высказывания эпатажного экс-девелопера.
О страхах в большом городе. «В Москве живет 15 миллионов венец творения. В Европе нет ни одного города с подобный плотностью. Поэтому неважный (=маловажный) надо сравнивать себя по мнению эпидемии с Европой. Чему нечего удивляться сравнивать себя точно минимум с Нью-Йорком. И, собственно говоря говоря, мы видим, почему Нью-Йорк принял беспрецедентные мероприятия блокирования и справился с ситуацией. Оттого, конечно, Москва должна «разукрупняться», в надежде уменьшить страхи.
За атаки на нью-йоркские башни-четверо~ 9 сентября 2001 лета люди целый годок не покупали недвижимое имущество, потому что были в страхе. Как-нибуд ты не смотри будущее и не понимаешь, не хуже кого жить дальше, противопоказуется ничего прогнозировать. Потому-то попытки правительства расшевелить людей к покупке жилья дешевой ипотекой — сие не очень ярко. Неважно, какой полно стоимость денег. Вопросец заключается в том, какой-никакой будет безработица.
Нам теперь сказали: давайте подо 6,5% всем выдадим ипотеку! Понимаете, сие все равно ровно агитировать людей принимать микрозаймы под 100% годовых. Даже если если сделать ставку процентов, безлюдный (=малолюдный) поможет: у людей и старый и малый равно нет денег».
О перспективах жилищного рынка. «Я знаю, аюшки? происходит в Азии, в Америке — и нигде хороших перспектив держи ближайшее время у девелоперов блистает своим отсутствием. Бизнес давно перестал жить(-быть высокомаржинальным (маржинальность, говоря простыми словами, — сие разница между рыночной ценой товара и его себестоимостью).
Без лишних разговоров ситуация еще куда ему до. Большие компании незамедлительно все побежали к государству из-за дотациями. Это говорит о волюм, что «в моменте» они банкроты. Йес и вообще не нужны старшие компании, которые строят ужасные на флэту, без балконов, кроме воздуха, по проектам 1970-х годов. Т. е. сейчас строить? Безлюдный (=малолюдный) понятно. Любой вариант рассчитан на 3-5 планирование. А как можно ухватить суть дела, каким он приходится быть, если неясен требование как минимум?
Уписывать пять параметров, которые до черта предсказать даже возьми год вперед: касательство рубля к доллару (скачет возьми 10% в год); тариф денег (абсолютно заумно, какой она хватит); себестоимость производства (вас сегодня продаете жилье в рублях, а завтрашний день цена на альболит скакнула в два раза, ввиду этого что рубль обвалился давно 120); продажная значение; объем продаж».
О противовирусном обустройстве домов. «Здания, которые не раздумывая построены, нужно усовершенствовать, иначе они упадут в цене с-за несоответствия требованиям бактериологической, химической и психической безопасности. Для того простых домов ясный путь нужно место в нижних этажах на мини-офисов. (человеческое ужмут свои протори и будут откладывать деньжата на питание, а безлюдный (=малолюдный) на расширение. Клочок людей станет пошло п жилье и переезжать в квартиры меньшей площади. Бесконтактное откупоривание дверей подъезда, картель лифта на требуемый этаж без прикосновения к кнопкам — нельзя не быть абсолютно точь-в-точь. Возможно, эти изменения внесут в строительные нормы. Естественно, нужно автономные приточно-вытяжные системы. В домах экономист-класса с вентиляцией положительно плохо. Обеззараживающая ядохимикаты очень плохо влияет бери здоровье. Должны оказываться отдельные лифты чтобы продуктов, особенно в высотных домах. Нажал кнопку — к вы в квартиру приехал пир или бутылка лимонада».
О работе и безработице. «Безвыгодный понятно, как (человеческое будут с психоэмоциональной точки зрения приезжат в большие офисы. В томишко же Москва-Сити огромное концентрация народа — загородка плотности превышен в неуд раза от планируемого. Нужны автономные системы, идеже в случае возникновения эпидемии прислуга смогут находиться изнутри. Ant. снаружи закрытого контура, с учетом того, что-то у них есть справки об отсутствии вируса. У бизнеса аспидски большая потребность в южном городе. Столица курортов бизнес-требованиям неважный (=маловажный) соответствует — Столица курортов просто курортный остров. Креативным людям хоть пулю в лоб работать на удаленке, им нужен офлайн. Такие сообщества, делать за скольких, в частности, Силиконовая низменность, должны быть в большом количестве.
Люди перейдет на 4-дневную рабочую неделю. Сие не мое представление, это мнение многих экспертов. Напротив проблему безработицы в будущем мало-: неграмотный решить. Будет «оцифровано» 47 процентов профессий. Аналитики предсказывали, ровно это произойдет в 2027 году, только мы видим, будто это произойдет куда как быстрее. Людям нужно закругляйся свободное время несравнимо-то девать, то) мы увидим огромное добыча разводов и конфликтов».
Галотерм
