Пoчти пoлoвинa oбъeмa инвeстиций в нeдвижимoсть в Пeтeрбургe зa пeрвoe пoлугoдиe 2018 гoдa пришлaсь нa пoкупку зeмeльныx учaсткoв — зaстрoйщики сoздaвaли сeбe зaдeл нa будущee.
Пo oцeнкe кoмпaнии JLL, в I пoлугoдии 2018 гoдa oбъeм инвeстициoнныx сдeлoк нa рынкe нeдвижимoсти Рoссии сoстaвил $1,29 млрд, чтo нa 39% нижe результата аналогичного периода 2017 годы ($2,13 млрд). С общего объема нате Петербург пришлось 38%, неужто около $500 млн. Сие выше среднего значения по (по грибы) последние 5 лет (в 2013–2017 годах), которое составляло 9,4%.
В Colliers International подсчитали, подобно как совокупный объем инвестиций, с учетом продажи земельных участков, снизился получи 16% по сравнению с аналогичным периодом в 2017 году.
Аналитики сие связывают в основном с напряженностью геополитической обстановки и волатильностью курса рубля в стране. Числом данным Colliers International, фундамент снижение объемов пришлось возьми сделки с существующими активами, в ведь время как торговые связи с землей демонстрировали положительную динамику после общему числу и размеру транзакций.
Каста тенденция была характерна ради инвестиционного рынка всей страны: наивящий интерес, по данным аналитиков, в этом году вызывали земельные участки около строительство жилья. Возьми сектор жилой недвижимости пришлось 35% через общего объема сделок. Близ этом две крупнейшие торговые связи II квартала были закрыты в офисном сегменте, только это позволило ему выступить только на во-вторых место с долей 32%. Нате третьем месте — квадрант торговой недвижимости с долей 22%, моторика в котором сформировали в основном торговые связи с гипермаркетами.
Соломки подбросить
Заметное власть на инвестиционный торжок Санкт–Петербурга в первом полугодии оказала активизация застройщиков в преддверии вступления в силу поправок к 214–му федеральному закону о долевом строительстве. Эксперты JLL будто, что в Северной столице спутница жизни объема сделок пришлась в сегмент жилой недвижимости, между тем как в Москве, пример, лидирует офисный макросегмент с долей 44%.
По подсчетам Colliers International, величина вложений в земельные участки в Петербурге вырос вплоть до $240 млн, в чем дело? на 17% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого годы. При этом объектами инвестирования в основном выступали участки лещадь жилищное строительство — числом сравнению с первым полугодием 2017 возраст объем сделок вырос бери 14%, что было связано со стремлением девелоперов расклешить портфель земельных активов и извлечь разрешение на развертывание до 1 июля 2018 лета.
Так, у 60% участков, приобретенных в первом полугодии, разрешения в строительство уже имелись либо были попозже получены до конца июня. Ровно по оценке экспертов, нате приобретенной в первом полугодии земле может красоваться построено около 1,46 млн м2 квартирный недвижимости.
Всего но в первом полугодии было выдано разрешений держи строительство 1,2 тыс. домов общей площадью 20,7 млн м2, сообщили в СРО «Конгрег Строителей Санкт-Петербурга».
Мониторинг благоприятный
Характерная сезонность инвестиционного рынка предполагает, чисто закрытие большого объема транзакций происходит закачаешься второй половине годы.
Исходя из сего аналитики Colliers International считают, ась? объем инвестиций в Петербурге в области завершении второго полугодия 2018 лета может достичь $1 млрд, а квота города в структуре общероссийских инвестиций — своих максимальных показателей с 2011 годы.
Фото: Михаил Тихонов
