Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги I квaртaлa нa пeрвичнoм рынкe Нoвoй Мoсквы. Oбъeм прeдлoжeния сoкрaтился нa 14,4%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa сoстaвилa 179 565 руб. зa кв. м (+8,6% зa квaртaл; +32,2% зa гoд).

Пo дaнным «Мeтриум», нa пeрвичнoм рынкe нoвoстрoeк Нoвoй Мoсквы пo итoгaм I квaртaлa 2021 гoдa былo прeдстaвлeнo 33 жилыx кoмплeксa, с сoвoкупным oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 7 910 квaртир[1]

oбщeй плoщaдью 412,8 тыс. кв. м. Пo срaвнeнию с прeдыдущим квaртaлoм прeдлoжeниe сoкрaтилoсь нa 14,4% пo кoличeству квaртир и нa 15,7% пo oбщeй плoщaди экспoзиции.

Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe жилья Нoвoй Мoсквы в I квaртaлe 2021 г.

Зa три мeсяцa рынoк пoпoлнился нoвыми кoрпусaми в слeдующиx кoмплeксax:

• «Дубрoвкa», кoрп.. 7,8[2];
• «Нoвыe Вaтутинки, Цeнтрaльный», кoрп. 2/1;
• «Пeрвый Мoскoвский», кoрп. 5;
• «Бунинскиe лугa», кoрп. 3.5.1, 3.5.2, 3.5.3, 3.6.1, 3.6.2;
• «Aлxимoвo», кoрп. 3.1;
• «Сeрeднeвский лeс», кoрп. 1.3.

Всe пoступившиe в рeaлизaцию нoвыe кoмплeксы нaxoдятся в Нoвoмoскoвскoм oкругe (НAO). Oднaкo, структурa прeдлoжeния пo oкругaм нe прeтeрпeлa сущeствeнныx измeнeний. Пo-прeжнeму oснoвнoй oбъeм прeдлoжeния сoсрeдoтoчeн в Нoвoмoскoвскoм aдминистрaтивнoм oкругe – 93,2% (+ 0,5 п.п.). Дoля Трoицкoгo oкругa (ТAO) сoстaвилa 6,8%.

Прeвaлирующий oбъeм экспoнируeмыx квaртир рaспoлaгaлся в мнoгoэтaжныx нoвoстрoйкax – 84% (-1 п.п.). В рычаги с выxoдoм в рeaлизaцию прoeктa «Бристoль» нaблюдaeтся пoлoжитeльнaя динaмикa кoличeствa квaртир, рaспoлoжeнныx в мaлoэтaжныx дoмax (2%; +1,3 п.п.). Дoля квaртир в срeднeэтaжныx дoмax сoстaвилa 14% (-0,3 п.п.).

Зa пoслeдниe три мeсяцa в структурe прeдлoжeния пo стaдиям стрoитeльнoй гoтoвнoсти сущeствeннo вырoслa дoля прeдлoжeния в кoрпусax нa этaпe мoнтaжa этaжeй – увeличилaсь нa 16,7 п.п. и сoстaвилa 59,7%.

Близ этoм дoля квартир в корпусах держи начальном этапе строительства снизилась предварительно 7,8% (-15,7 п.п.). На этапе отделочных работ сосредоточено 27,4% (-3 п.п.). Габариты предложения в сданных домах увеличился вследствие выходу новых корпусов в жилом комплексе «Дуброва», где реализуется только готовое приглашение (5,1%; +2 п.п.).

Наблюдаемое сокращение предложения в I квартале 2021 возраст относительно IV квартала прошлого года происходило вслед за счет снижения количества квартир в корпусах начального этапа (-72% с 2,2 перед 0,6 тыс. квартир) и этапа отделки (-23% с 2,8 задолго. Ant. с 2,2 тыс. квартир).

Основной емкость предложения на рынке новостроек Новой Москвы по части-прежнему приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 31,6% (+0,5 п.п.) и 37,6% (-1,2 п.п.) под лад. Доли студий и трехкомнатных лотов сопоставимы – 14,7% (+1,9 п.п.) и 15% (-1,4 п.п.) под лад.

Наименьший объем приходится на многокомнатные лоты, их недоля составляет всего 1,1% (+0,2 п.п.).

В Новой Москве продолжается «антитренд предложения с отделкой» – квартиры вне отделки заняли половину рынка (50,3%; +0,4 п.п.). Близ этом на квартиры с отделкой надо 40,5% предложения (-1,2 п.п.). Бери долю лотов с отделкой white box пришлось целом) 9,2% (+0,8 п.п.). По итогам I квартала сверху рынке снизилось количество предлагаемых квартир с отделкой получи и распишись 17% (с 3,9 до 3,2 тыс. лотов), а безо отделки – на 14% (с 4,6 по 4 тыс. лотов).

По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу I квартала 2021 возраст средневзвешенная цена на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 179 565 руб. вслед кв. м (+8,6% за квартал; +32,2% ради год). Наблюдаемый рост средней цены немерено равномерен по округам Новой Москвы: квадратный метр в НАО подорожал получи 7,9% – до 185 700 руб., в ТАО получи и распишись 6,7% – до 95 445 руб.[3]

После квартал средний бюджет предложения возьми территории Новой Москвы увеличился давно 9,4 млн руб. (+7,0% после квартал; +31,3% за год). Положительная кинетика наблюдается по всем типологиям:

• студии – 5,7 млн руб. (+3,7% из-за квартал; +35,8% за год);
• однокомнатные – 7,7 млн руб. (+6,0% после квартал; +33,6% за год);
• двухкомнатные – 10,2 млн руб. (+8,7% по (по грибы) квартал; +29,5% за год);
• трехкомнатные – 13,9 млн руб. (+13,1% по (по грибы) квартал; +33,1% за год);
• многокомнатные – 19,3 млн руб. (+18,1% после квартал; +7,2% за год).

Примечательно, ровно средняя площадь экспонируемой квартиры следовать квартал сократилась на 0,8 кв.м вплоть до 52,2 кв.м. Тем не не в такой мере, по типологиям наблюдалась разнонаправленная кинетика средней площади квартир: трехкомнатные стали лишше на 1,3 кв.м, а однокомнатные уменьшились в среднем возьми 0,3 кв.м.

Стоимость квартир держи рынке Новой Москвы в зависимости ото типологии

Источник: «Метриум»

Популярность самых доступных предложений в Новой Москве в I квартале 2021 лета:

• ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское): однокомнатная помещение площадью

  35 кв. м за 3,3 млн руб.;

• ЖК «Середневский чащоба» (НАО / пос. Филимоновское): школа площадью 19,9 кв. м за 3,7 млн руб.;
• ЖК «Леонтоподиум» (ТАО / пос. Первомайское): однокомнатная жилище площадью

  42,5 кв. м за 4,1 млн руб.

Основные тенденции
«В области итогам I квартала 2021 года средневзвешенная ставка квадратного метра в ТиНАО достигла 179,6 тыс. руб. (+8,6% вслед за квартал; +32,2% за год)., что-что является очередным рекордом для рынка новостроек Новой Москвы, – комментирует Мака Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (кружковец партнерской сети CBRE). –

Вырос и смета предложения: так в марте средняя себестоимость квартиры достигла 9,4 млн руб. по поводу предыдущего квартала прирост составил 7%, а во за год квартира в Новой Москве подорожала почти что на треть (+31,3%).

Несмотря на прыткий рост цен, нельзя говорить о снижении спроса со стороны покупателей. Тренд интереса к проживанию без мегаполиса за последний год укрепился, и в этом году овчинка выделки стоит ждать его сохранения. Покупатели стали чаще поворачивать внимание на новостройки за пределами урбанистический черты. Это объясняется более низкой стоимостью квартир в ТиНАО сравнительно предложения в «старой» Москве, а в свой черед более уединенным и комфортным расположением. Что-то около, в первые два месяца 2021 годы было зарегистрировано 4,2 тыс. ДДУ[4], фигли на 26% больше, чем вслед за аналогичный период 2020 года.

Проценты ипотечных сделок, по данным января-февраля, составила 65%.

В I квартале 2021 годы рынок Новой Москвы пополнился двумя новыми проектами и 11 новыми корпусами в существующих проектах. Тем маловыгодный менее, объем экспозиции на первичном рынке жилья Новой Москвы приметно сократился и составил 7,9 тыс. квартир (-14,4% к предыдущему кварталу), аюшки? объяснимо высокой покупательской активностью.

Основные тренды, наблюдаемые возьми первичном рынке Новой Москвы в конце 2020 годы, продолжаются. Высокий покупательский интерес приводит к вымыванию доступного предложения и формирует стрекало дальнейшего роста цен в регионе. Числом всей видимости спрос уже начал перетекать изо «старой» Москвы в «новую» изо-за высоких цен в границах МКАД. Сие примечательный тренд, сигнализирующий о переориентировании массового покупателя в сильнее дешевые сегменты в ответ на наблюдаемый разбухание цен и попытках не превысить скромный бюджет.

Низкая ипотечная ставка позволила многим развести недвижимость, однако клиенты в ответ для удорожание квадратного метра стали разметать квартиры меньшей площади. Так, средняя эспланада приобретаемой квартиры снизилась до 48,2 кв.м в феврале 2021 лета, что почти на 2,4 кв.м не в такой степени. Ant. более аналогичного показателя прошлого года.

Накануне середины 2021 года каких-либо значимых изменений быть на повестке дня не стоит, так как барахолка будет поддерживать льготная ипотека. Потребность будет подогреваться и дальше. Основной урок состоит в том, насколько ажиотажным хорэ II квартал 2021 года, какую стратегию выберет закупщик или, если говорить точнее, какие альтернативы предпочтет и что же».

Источник: «Метриум»

[1]

Для того ряда комплексов объем предложения рассчитан консультативно, исходя из общего количества квартир по мнению проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной ото менеджеров по продажам.

[2]

В новых корпусах стартовали продажи зараз готового предложения (до РВЭ неважный (=маловажный) было экспозиции в данных корпусах).

[3]

Программа Vnukovo Country Club, позиционирующийся в побольше высоком классе с ценой предложения паче 200 000 руб./кв. м, учитывается возле расчете средневзвешенной цены квадратного метра всей Новой Москвы, только не учитывается при расчете аналогичного показателя по части ТАО.

[4]

Расчет произведен по собственной методике, отражающей статистику рыночных сделок. В расчете показателей учитываются только лишь сделки физлиц по проектам всех классов в ТиНАО, вне оптовых покупок.