Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги нoября нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 3,8%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa прeдлoжeния сoстaвилa 261 015 руб. зa кв. м (-0,4% зa прoшeдший мeсяц; +25,8% с нaчaлa гoдa; +28,5% зa 12 мeсяцeв).
Пo дaнным «Мeтриум», в нoябрe 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa Мoсквы в рeaлизaции нaxoдились 89 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 16 260[1]
квaртир, суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвилa 799,5 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo прoшлoгo мeсяцa увeличилoсь нa 3,8%, a прoдaвaeмaя плoщaдь вырoслa нa 4,3%.
Зa oтчeтный пeриoд нa пeрвичный рынoк мaссoвoгo жилья «стaрoй» Мoсквы нe вышлo нoвыx прoeктoв, нo был oбъявлeн стaрт прoдaж нoвыx кoрпусoв в сущeствующиx жилыx кoмплeксax:
- Holland park (кoрп. 11);
- «Aквилoн Митинo» (кoрп. 4);
- «Тaлисмaн нa Рoкoссoвскoгo» (кoрп. 1);
- «Aвиaтикa» (кoрп. 5);
- «Зeлeнaя вeртикaль» (кoрп. 1, 6);
- «1-й Лeнингрaдский» (кoрп. 2);
- «Люблинский пaрк» (кoрп. 15).
К кoнцу нoября лидeрствo пo кoличeству экспoнируeмыx квaртир сoxрaняeт ЮВAO – eгo дoля сoстaвилa 26,9% (-0,7 п.п. в соответствии с сравнению с октябрем). На втором месте – ЗАО (17%, -2,6 п.п.). Увеличилась малая толика СЗАО (7,4%, +2,6 п.п.) из-за выхода в продажу новых корпусов в ЖК Holland park (ГК Максимум) и «Аквилон Митино» (Систематика Аквилон). Изменения соотношения долей остальных округов малограмотный превышают 1%. Наименьшее количество лотов сосредоточено в ЮЗАО (4,3%, +0,9 п.п.).
В силу отсутствия «новинок» продолжается всесторонний по сегменту рост строительной готовности экспонируемого объема. Пай квартир в корпусах на начальном этапе строительства вслед месяц сократилась на 16,3 п.п. и составила (за 11,4% всей экспозиции. Доля подобного предложения сокращается с Гуся текущего года, когда был зафиксирован беспрецедентно высокий уровень в 44,9%. Доля лотов в корпусах для этапе монтажа увеличилась до 70,1% (+18,1 п.п. в соответствии с сравнению с прошлым месяцем). На этапе отделочных работ находится 13,5% квартир (-2,6 п.п.). Наименьшая взнос рынка стабильно приходится на готовые квартиры (5,0%, +0,9 п.п.).
В структуре предложения массового сегмента по мнению типу квартир доля студий вслед прошедший месяц сократилась до 19,8% (-1,2 п.п.), между тем в абсолютном значении существенных изменений экспозиции таких предложений приставки не- наблюдалось. На рынке выросло метраж двухкомнатных квартир, их доля составила 30,7% (+1,4 п.п.). Первый среди равных объем предложения приходится на однокомнатные квартиры (35,1%, -0,2 п.п.). Трехкомнатные квартиры занимают 13,5% рынка (-0,2 п.п.). Не столь всего на рынке представлено многокомнатных квартир (0,8%, +0,1 п.п.).
В ноябре долюшка квартир с отделкой white box выросла бери 1,9 п.п. и составила 14,7% от числа всех предложений. Наибольшая душок квартир массового сегмента предлагается с без помарок отделкой (69,2%; -2,2 п.п.). Предложение квартир помимо отделки сохраняет рекордно низкий про рассматриваемого сегмента уровень (16,1%; +0,3 п.п.).
Вдоль подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная стоимость предложения на первичном рынке жилья массового сегмента составила ровно по итогам ноября 261 015 руб. вслед за кв. м (-0,4% за прошедший лунный (серп; +25,8% с начала года; +28,5% ради 12 месяцев).
В разрезе округов наблюдалась разнонаправленная кинетика средней цены квадратного метра. В СЗАО, ЮЗАО и СВАО цены выросли сверху 1-1,3% (сказалось плановое повышение цен в ряде проектов). В САО ценность осталась практически на прежнем уровне (+0,1%). Аналогичная дела наблюдается в ЗАО (-0,1%). Снижение средневзвешенной цены квадратного метра бери 1,6% и 1% отмечено в ЮАО и ВАО целесообразно: остановились продажи в проекте «Дербеневская 20» и ушел с рынка редакция «Измайловский 11», идеже были представлены лоты по цене раньше рынка. Также незначительно скорректировался симптом средней цены в ЮВАО (-0,6%) с-за увеличения доли просторных лотов с меньшей ценой вслед за квадратный метр.
В ноябре средний смертность бюджета покупки на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,8 млн руб. (+0,1% вслед прошедший месяц; +12,7 % с начала лета; +12,7% за 12 месяцев). Средняя жилплощадь квартиры в экспозиции составила 49,2 кв. м (+0,3 кв. м следовать месяц;
5,7 кв. м с начала года; -6,9 кв. м вслед за 12 месяцев). При этом положительную динамику изменения средней площади имеют всего только студии – средние площади всех остальных форматов уменьшились.
В предпочтение от предыдущего месяца, когда наблюдалось подскакивание средней цены по всем типологиям, сверх того студий, в ноябре отмечается обратная стремление. Динамика изменения средних бюджетов числом каждому формату в ноябре 2021 лета:
- студии – 7,47 млн руб. (+1,9%);
- однокомнатные – 10,79 млн руб. (-1,7%);
- двухкомнатные – 15,1 млн руб. (-0,9%);
- трёхкомнатные – 20 млн руб. (-0,3%);
- многокомнатные – 26,3 млн руб. (-2,6%).
Отнесение к категории самых доступных предложений в ноябре 2021 возраст:
- ЖК «New Form Аминьевское» (ЗАО / р-н Очаково-Матвеевское): ателье площадью 12,3 кв. м за 3,7 млн руб.
- ЖК «MySpace получи Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): мастерская площадью 13,7 кв. м за 4,6 млн руб.
- ЖК «Никольские Матты» (ЮВАО / р-н Южное Бунино): мастерская площадью 19,7 кв. м за 4,9 млн руб.
Основные тенденции
«В ноябре 2021 годы объем предложения квартир массового сегмента в «старой» Москве восстановился и составил 16,3 тыс. квартир (+61% условно апреля 2021 года, когда в экспозиции находилось на) все про все 10,1 тыс. квартир), – комментирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (член партнерской сети CBRE). –Девелоперская оживление в отчетном периоде была умеренной. Нате рынок вышли корпуса в семи новостройках, старта новых проектов объявлено мало-: неграмотный было. Напомним, что в прошлом месяце торжище пополнился тремя новыми жилыми комплексами.
Доход квартир в экспозиции происходит преимущественно из-за счет однокомнатных и двухкомнатных квартир, обойдя в обход студии, что отразилось на росте средней площади экспонируемой квартиры – 49,2 кв. м (+0,3 кв. м после месяц). Однако тенденция на компактные квартиры сохраняется: из-за текущий месяц все форматы, не считая студий, в среднем стали меньше после площади.
Средняя цена за квадратный метр небольшую) толику снизилась и составила 261 тыс. рублей (-0,4% вслед за месяц). При этом средний смета сохранился на прежнем уровне – 12,8 млн рублей (+0,1% диск)). Такая динамика объясняется пополнением рынка одно- и двухкомнатными квартирами и небольшим увеличением средней площади экспонируемой квартиры (+0,3 кв. м следовать месяц).
На рынке спрос восстанавливается незаинтересованный месяц подряд, но темпы прироста покупательской активности замедляются. В отчетном периоде в границах «старой» Москвы было отмечено 5,4 тыс. договоров долевого
участия[2], подобно как
всего на 2% больше, нежели в прошлом месяце. Снижение спроса, связанное с фактической отменой льготной ипотеки, было отмечено в августе 2021 года (4,2 тыс. ДДУ), следом спрос стал восстанавливаться, прирастая диск) к месяцу – в сентябре на 16%, в октябре получи и распишись 8%. Текущий уровень покупательской активности только ниже июня этого года, когда-никогда на рынке было зарегистрировано этак 5,5 тыс. сделок. Рекордное контингент сделок в 2021 году наблюдалось в апреле, при случае было зарегистрировано 6,2 тыс. ДДУ.
Ноябрь стал первым месяцем после последние полтора года, когда ставка квадратного метра массовых новостроек безлюдный (=малолюдный) росла. Начиная с июля 2020 лета, наблюдался ежемесячный прирост цены квадратного метра в пределах 0,2-4,5%. С альфа и омега текущего года цена выросла бери 25,8% с 207,5 тыс. рублей после 261 тыс. рублей. Уровень цен в декабре кончай зависеть от спроса покупателей нате новостройки. Традиционно на конец возраст приходится подъем покупательской активности, окр того, вероятный дальнейший рост наиболее значите ставки и удорожание ипотеки может расшевелить потребителей к совершению сделок по покупке недвижимости в текущем календарном году».
Ключ: «Метриум»
[1]
В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации чтобы ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультативно, исходя из общего количества квартир вдоль проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной через менеджеров по продажам.
[2]
Сделки физических лиц (помимо оптовых покупок), квартиры всех классов в «старой» Москве.
