В 2021 гoду мoскoвскиe зaстрoйщики нaчaли стрoитeльствo 74 жилыx и aпaртaмeнтныx кoмплeксoв прoтив 76 в 2020 гoду, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум», тo eсть в цeлoм aктивнoсть дeвeлoпeрoв сoxрaнилaсь примeрнo нa урoвнe прeдыдущeгo гoдa. Рядом этoм пo-прeжнeму нaибoльшaя дoля нoвыx прoeктoв зaстрoйки приxoдится нa мaссoвый сeгмeнт рынкa, oднaкo пo срaвнeнию с 2020 гoдoм рeзкo вырoслo числo кoмплeксoв с aпaртaмeнтaми – в двa рaзa.
В 2021 гoду мoскoвскиe дeвeлoпeры нe сбaвили, нo и нe увeличили тeмпы зaпускa нoвыx стрoeк пo срaвнeнию с 2020 гoдoм. Зaстрoйщики нaчaли рeaлизaцию 74 прoeктoв прoтив 76 гoдoм перед этим. Впрочем, это больше чем в 2019 году (72 проекта), да намного меньше, чем в 2018 году (98 проектов). Таким образом, проворство застройщиков сохраняется примерно на одном уровне последние три лета.
Большинство новых проектов застройки относятся к массовому сегменту рынка жилья. В 2021 году девелоперы начали постройка 32 комплексов эконом- и комфорт-класса, ась? составляет 43% от общего числа новых строек. В 2020 году в доступном соответственно цене сегменте рынка началась воплощение в жизнь 29 комплексов, в 2019 году – 18, в 2018 – 27.
В сегменте новостроек затея-класса в 2021 году появилось 26 проектов, а с учетом одного проекта, в котором предусмотрены у себя бизнес- и премиум-класса, – 27. Под лад, на долю новинок в бизнес-классе должно 35% проектов 2021 года. Эксперты «Метриум» отмечают, отчего это максимум за последние три возраст, так как в 2020 году девелоперы начинали реализацию 11 проектов, в 2019 году – 17, а в 2018 – 20.
В уровне последних трех лет сохранилось мера стартов строительства премиальных комплексов. В 2021 году застройщики начали реализацию 11 проектов премиум-класса (минуя учета вышеуказанного проекта, предлагающего квартиры операция- и премиум-класса). Таким образом, звезда премиальных новинок рынка составила 16% в 2021 году. В среде тем, в 2020 и 2019 годах началось формирование 11 комплексов премиум-класса, а в 2018 году – 8.
«Серьезно отметить, что несмотря на непростую экономическую ситуацию, действенность девелоперов премиального жилья в Москве сохраняется держи высоком уровне, – комментирует Давидка Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер городского квартала Prime Park). – Сие свидетельствует о большом инвестиционном потенциале сегмента, связанном с устойчивым спросом в новостройки премиального класса. Вместе с тем автор этих строк видим качественные изменения. География премиум-класса расширяется, проекты становятся масштабнее, побольше сложными, технологичными, а их потенциальная комната пополняется за счет появления новых форматов жилья, допустим, увеличения предложения студий, готовых дизайнерских решений и т.п.».
Нажин новых проектов застройки элитного[1] сегмента получи и распишись московском рынке в 2021 году сократилось числом сравнению с предыдущим годом. В 2021 году застройщики предложили покупателям всего четыре новых проекта против семи в 2020 году и девяти – в 2019 году. Тем не менее, в активном 2018 году в продаже появилось равным образом только четыре элитные новинки.
Крошку «премьер» в 2021 году состоялось для рынке новостроек Новой Москвы. Застройщики начали реализацию двух проектов. Посредь тем в 2020 году был дан начало строительству четырех комплексов, в 2019 году – двух, а в 2018 году – пяти.
«Подавляющая девелоперов продолжают осваивать территорию Новой Москвы с через масштабных проектов застройки, – говорит Вова Щекин, основатель и совладелец Группы Граница (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – У такого склада модели, конечно, есть очевидные плюсы, же есть и недостатки. Страдает приватность и вне города формат жизни, за которым многие и едут в Новую Москву. По сравнению небольшие комплексы, где есть всегда необходимое для жизни, но и невелика густота населения, наподобие нашего, становятся относительной редкостью, а и привлекательность их от этого через. Ant. ниже».
Аналитики «Метриум» отмечают, ась? в 2021 году застройщики представили рынку ощутительно большее число проектов с апартаментами. Изо 74 комплексов 30 имели модальность апартаментов (и еще один включал как бы квартиры, так и апартаменты). Иными словами, 42% новых проектов застройки в 2021 году состояли с помещений с нежилым статусом. Из них к хозяйственник- и комфорт-классу относятся 12, к предпринимательство-классу – девять, премиум-классу – 6, к элитному – три. Посередине тем в 2020 году было точию 14 проектов апартаментов, в 2019 году – 15, так в 2018 году больше, чем безотложно, – 34.
«Московские застройщики сохранили долговязый уровень активности, – резюмирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (близкий партнерской сети CBRE). – В ступень мощного спроса последних двух планирование (в 2020 и 2021 годах) девелоперы динамично начинали новые проекты и ускоряли выхождение своих проектов. Структура предложения числом классам остается сравнительно стабильной – согласно-прежнему девелоперы делают ставку в массовый сегмент и бизнес-класс. Ступень девелоперской активности в 2022 году значит(ь) будет ниже, так как бери рынке слишком много неопределенности, подобно ((тому) как) в отношении выручки от продаж, таким (образом и себестоимости строительства, поэтому некоторые застройщики неважный (=маловажный) будут рисковать с выходом в продажу».
Гиппокрена: «Метриум»
