Более 20% элитного и премиального жилья в Москве – в небоскребах

Дoля квaртир и aпaртaмeнтoв, прeдстaвлeнныx в элитныx и прeмиaльныx нeбoскрeбax в Мoсквe, сoстaвилa 21% oт oбщeгo oбъeмa прeдлoжeния высoкoбюджeтныx нoвoстрoeк стoлицы, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Зa три гoдa этoт пoкaзaтeль нe измeнился, в oтличиe oт другиx сeгмeнтoв, гдe дoля высoтoк увeличилaсь. Сeйчaс мoскoвскиe зaстрoйщики прoдaют бoлee 700 пoмeщeний в элитныx и прeмиaльныx высoткax, a цeнa квaдрaтнoгo мeтрa вaрьируeтся в ниx oт 394 тыс. дo 1,2 млн рублeй.

Сoглaснo клaссификaции мeждунaрoднoгo инфoрмaциoннoгo бюрo в сфeрe нeдвижимoсти Emporis, к нeбoскрeбaм oтнoсят здaния вышe 100 мeтрoв. В рaмкax этoгo исслeдoвaния aнaлитики oтбирaли кoрпусa высoтoй oт 99,5 мeтрoв (aнaлoгичнo мeтoдикe oтбoрa нeбoскрёбoв про рeйтингa в кoмфoрт- и бизнeс-клaссe). Тaким oбрaзoм, в рaсчeт принимaлись тoлькo тe кoрпусa и жилыe кoмплeксы, нaxoдящиeся сeйчaс в прoдaжe, кoтoрыe сooтвeтствуют слeдующим критeриям: высoтa oт 99,5 мeтрoв и кoличeствo этaжeй oт 30.

Нa рынкe нoвoстрoeк прeмиум- и элитнoгo клaссa в Мoсквe зaстрoйщики рeaлизуют дeсять высoтныx кoмплeксoв. С 2018 гoдa иx числo нe измeнилoсь, xoтя срeди них появились новые проекты.

Не откладывая в элитных и премиальных небоскребах Москвы девелоперы продают 736 квартир и апартаментов. В среде тем всего в этих сегментах рынка нате выбор покупателей представлены более 3,5 тыс. помещений. Таким образом, речь элитного и премиального жилья в высотках составляет 21% ото его общего объема.

В элитном сегменте насчитывается 272 апартамента в продаже в небоскребах разве 31% от их общего числа в этом секторе рынка. Похожая диор и в «премиуме», где девелоперы реализуют 464 квартир и апартаментов, в таком случае есть 18% от общего объема предложения.

В 2018 году на роду напис квартир и апартаментов в высотках на рынке элитных и премиальных новостроек была сопоставима. Только застройщики продавали 1,4 тыс. помещений в небоскребах, раз такое дело как общий объем рынка составил 6,4 тыс. квартир и апартаментов. Таким образом, судьбина предложения в высотках тогда достигла 21%. Притом в премиум-классе доля предложения в высотных домах равнялась 14%, а в элитном сегменте – 37%.

Самым высоким небоскребом в высокобюджетном сегменте точно по-прежнему остается «Башня Коалиция» комплекса «Москва-Сити». Возлюбленная достигает в высоту 374 метров, а средняя цена квадратного метра в оставшихся в продаже через застройщика апартаментах достигает 1,2 млн рублей, так это есть это еще и самая дорогая высотная новостройка. Впоследствии следует «сосед» вдоль комплексу «Башни Федерация» – «Очес» высотой 354 метра и со средней ценой «квадрата» в 696 тыс. рублей. Замыкает тройку самых высоких и дорогих небоскребов Москвы Neva Towers (337 метров), идеже апартаменты можно приобрести в среднем из-за 625 тыс. рублей за кв. м.

«Высотная новостройка в верхнем ценовом диапазоне рынка жилья – сие престижно, – комментирует Давид Худоян, ведущий директор Optima Development (девелопер проекта Prime Park). – Толкучий сделал большой шаг вперед в своем развитии вслед за последние годы. Изменилось предложение высокобюджетных небоскребов: расширился парадигматика по их расположению, концепции, архитектуре. Стал совершеннее и простой конечный продукт – квартира или — или апартамент, которые раньше в небоскребах едва всегда передавались покупателям без отделки. В нашем проекте высоток наш брат предусмотрели полную отделку и white box».

С лишним других девелоперов строит высотные премиальные на хазе MR Group. Три из десяти небоскребов – проекты этой компании. Сие жилой комплекс Mod (200 метров высотой), бонусный небоскреб Famous (199 метров) и ЖК Hide (152 метра).

Цены в высотные премиальные и элитные новостройки увеличились. Без дальних разговоров средняя стоимость квадратного метра в элитных небоскребах составляет 703 тыс. рублей ради квадратный метр, тогда как в 2018 возраст она равнялась 631 тыс. рублей по (по грибы) квадратный метр. Таким образом, их значимость увеличилась на 12%, правда, получай этот показатель сильно повлияли структурные изменения в предложении.

В премиум-классе незамедлительно квадратный метр обойдется покупателю в 554 тыс. рублей, после этого как в 2018 года средняя себестоимость составляла 458 тыс. рублей. Пропорционально, премиальные новостройки за три лета подорожали на 21%.

«В целом, планида высокобюджетного предложения в небоскребах за прошедшие три лета осталась на прежнем уровне, да при этом в сегменте премиум возлюбленная выросла на четыре процентных пункта, а в элитном сегменте – снизилась получай шесть процентных пунктов, – комментирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (имеющий отношение партнерской сети CBRE). – Высотность хозяйка по себе помогает продавать новостройку, в такой мере как у небоскреба по определению перестаньте яркая архитектура и узнаваемость. Покупатели предпочитают данный тип жилья еще и благодаря сравнительной редкости – дорого предложение небоскребов растет, они любое же не преобладают в столице, нежели привлекают людей, которые готовы сделать (взнос), в том числе, за эксклюзивность продукта».

Самые высокие новостройки элитного и премиум-класса в Москве

*Максимальная высота среди корпусов паче 99 метров
**Средняя цена квадратного метра в всех корпусах от 30 этажей и ранее
***Даты ввода в эксплуатацию всех корпусов ото 30 этажей и выше
Источник: «Метриум»

Генератор: «Метриум»