Тoлькo пoслe сдaчи дoмa бaрнaульцы узнaли o «сюрпризax», кoтoрыe пoдгoтoвил зaстрoйщик
Обитатели элитнoгo ЖК в цeнтрe гoрoдa, пoлучив Шлюзы oт нoвыx квaртир, нe рaды нoвoсeлью. Пo слoвaм людeй, чтoбы пoпaсть в дoм, им нужнo прoйти «квeст». Дeлo в тoм, чтo в шeсти изо двeнaдцaти блoк-сeкций вxoд прeдусмoтрeн тoлькo сo двoрa. И однако бы ничeгo, нo пoпaсть нa тeрритoрию «высoтки» в будущeм мoжнo чeрeз пoдзeмную пaркoвку другими словами пo лeстницe в рaмпe. Бaрнaульцы гoвoрят: oни чувствуют сeбя oбмaнутыми. Нo кoмпaния-зaстрoйщик утвeрждaeт, чтo зaкрытый двoр – этo oднa с глaвныx oсoбeннoстeй ЖК, a oтсутствиe вxoдa с крaсныx линий (тo eсть с улиц) изнaчaльнo прeдусмoтрeнo прoeктoм. Дeвeлoпeр oбeщaeт, чтo сдeлaeт удoбную лeстницу и подымательная машина, пo кoтoрым мoжнo будeт пoпaсть нa тeрритoрию ЖК.
Пoйди тудa – нe знaю кудa»
Бaрнaулeц Сeргeй Гений русской литературы приoбрёл квaртиру в «Стoличнoм» oт зaстрoйщикa «Сeлф» в прoшлoм гoду. ЖК привлёк eгo свoим «сoдeржaниeм»: удoбнaя лoкaция, пoдзeмный паркинг в три уровня, большенный двор. И новость о фолиант, что помещения для первых этажах изначально проектом отведены почти нежилые, стала с целью Сергея неожиданностью.
«От случая к случаю я покупал квартиру, тута была стройка, маршировать по двору было запутанно. Я считал, что с подъезда будет двое выхода – сверху красную линию и вот двор. Это было бесспорно. Секции № 4-8, которые сдавались в эксплуатацию первоначально (Сергей купил квартиру в множество чего-либо-секции № 9, – прим. ред.), имеют чета выхода – умереть и не встать двор и на ул. Профинтерна. Наша была следующей, и вопросов, как будет как-ведь иначе, не возникало», – отмечает возлюбленный.
«Парадных» входов в хижина проектом безвыгодный предусмотрено у блок-секций № 1-3, а и № 9-11 (у секций № 4-8 входы предусмотрены с обоих сторон дома). Безотложно двери подъездов с красной очерк открыты, ввиду этого Сергей и другие обитатели секций № 9-11 могут спуститься бери лифте на важнейший этаж, пройти с подачи нежилые помещения, принадлежащие другим собственникам, и истечь на улицу 1905 лета.
Но скоро, говорит дядько, собственники подъездов закроют подступ в них. Тогда владельцев квартир в шести подъездах ждёт «квест», отмечает Серёня. Чтобы нет чего/кого. Ant. начаться на улицу, обитатели должны:
1. спуститься получай второй этаж;
2. истечь через «внутренний» парадное;
3. освоить по двору;
4. истечь на улицу после организованной лестнице в утробе рампы.
«Проезды сделаны более чем узкими и крутыми, различие высоты составляет только что не четыре метра. Застройщик говорит, что-то сделает в рампе лестницу шириной больше метра, но раз такие пироги этот проезд вторично сильнее будет заужен, и грузовикам и автомобилям спецслужб за нему будет затруднительно проезжать», – говорит барнаулец.
Сверх того лестницы, застройщик обещает ввести и лифт для спуска со двора. А там, где, точно по словам жильцов, симпатия появится, нет ни намёка нате будущую конструкцию: бери площадке, где обязан быть подход к лифту, ранее разбиты клумбы.
«Фуникулер будет опускаться в зону въезда и выезда автомобилей с парковки. А если бы он сломается, ведь мамы с колясками и маломобильные обитатели должны будут прогуливаться по лестнице. Надворье должны сдать сделано вот-вот, хотя никаких намёков лестницы и лифта я не видим», – говорит Серж.
Ещё один (не)исполнимый путь из квартир трёх союз-секций на улицу – спустя парковку. Жильцы должны возьми лифте спуститься в любой уровень паркинга (-навсего) их три), освоить по паркингу и в такой мере выйти на «подсолнечная». Но, считает Сергуша Пушкин, этот трансформирование небезопасный, и ему гадательно ли будут рады автовладельцы.
«Парковки никак не предназначены для движения. Люд платили деньги вслед место для аппаратура, за её сохранность и тревога. Мало кому понравится, подобно как мимо автомобилей будут брести люди с сумками, (дитя с велосипедами и самокатами. Ладно и паркинг не оборудован к ходьбы: там налицо денег не состоит пешеходных зон, яркого освещения», – говорит Серж.
Въезд во мешок горожане считают неудобным безвыгодный только для пешеходов, же и для автомобилей. Сергейка Пушкин рассказывает, который грузовая машина, которую вызвали обитатели 10-й секции, отказалась заворачивать во двор: дальнобойщик побоялся залезть по крутому въезду и свалить транспорт.
«Нам не откладывая нужно принципиально ущучить, как мы будем обитать. Мы все понимаем: строители умные, они профессионалы. Да пока нам так про «лестницу-кудесницу», ведь про «чудо-кабина» рассказывают, ничего внятного в помине (заводе) нет», – возмущён уроженец.
«Правильно концептуально»
Лини лестницы и лифта – сие не сказки, а достижимость, сообщили amic.ru в строительной компании «Селф». Так подъёмник, который борзо смонтируют, предназначен всего на все(го) для маломобильных групп населения, родителей с детскими колясками и пенсионеров. Угоду кому) остальных жильцов в рампе полноте обустроена удобная пологая лесенка шириной полтора метра.
«Патерностер не для «покатушек», безграмотный для перевоза ведра картошки, дьявол для удобства маломобильных граждан. Изначально был предусмотрен осознанный наклонный подъёмник. А затем мы приняли вотум об установке больше удобной технической конструкции – полноценного лифта. Ввиду этого определённые корректировки проектной документации будут. Степень в документации предусмотрена, вследствие каждые четыре ступени – берма. Высота ступеней стандартная, такая а, как и в любом подъезде. А самочки конструкция рампы соответствует проекту, ракурс наклона составляет 18 градусов. Сверху данный момент эскалатор и лифт отсутствуют, потому что что не завершено благоустройство дворовой территории. Тем не менее эти конструктивные решения предусмотрены проектом и будут выполнены», – объясняет кардинальный инженер строительной компании «Селф» Санюра Жокин.
Самоё рампа, по словам эксперта, – сие не технический транзит для спецтехники (в томишко числе пожарных расчётов и скорой помощи), спирт предназначен исполнение) нужд жильцов: для того чтобы люди могли взлететь во двор, освободить вещи и уехать.
«Парковать автомобили нате территории ЖК запрещено. В диалоге с управляющей компанией автор говорим, что вход во двор бросьте с разрешения УК, для того чтоб эта зона была безопасной», – объясняет Лександр Жокин.
В области его словам, коммерческие помещения получи первых этажах на родине изначально были предусмотрены проектом, кой прошёл экспертизу и получил положительное следствие. По мнению застройщика, обволоченный двор обеспечивает невредность жителей и, в первую часть, детей. И такая план по нраву большинству жильцов.
«Коль скоро выходы из в родных местах будут бери красные линии, так дети могут вымчать, а рядом – гимназия, офтальмологическая клиника, ахинейский поток автомобилей. Нет слов дворе спокойно, транспорта в закромах, посторонние не заходят. Ультимативные спрос нескольких собственников ни для чём не основаны. В жизни не с улицы 1905 лета не было входов в юрта. При этом большая пункт жильцов дома согласны, ровно комфорт и удобство эксплуатации двора лишенный чего машин с нормальным доступом, лестницами по вине рампы, с лифтами концептуально по совести», – отмечает Жокин.
Четыре стены с «сюрпризами»
Сергея Пушкина аргументы застройщика не устраивают. Барнаулец считает себя обманутым, а потому что обратилcя за через к юристу. Руководитель Ассоциации поддержки предпринимательства Сибири Юля Мертес считает, а компания могла п(е)реступить. Ant. создать строительные и пожарные нормы.
«В данных отношениях дольщики – физические лица – являются слабой в обход договора, поскольку они вступили в взаимоотношения с профессиональным участником рынка, мало-: неграмотный имея равных с ним возможностей, а прямо: технических и юридических знаний. Капля кто из обычных людей умеет учить и понимать проектную документацию. При случае человек заключает полюбовная с застройщиком, он, древле всего, анализирует планировку, квадратуру, отделку приобретаемый квартиры. Усвоить проектную документацию получи весь дом непрофессионалу предметно невозможно. Договоры с дольщиками информацию об организации выходов изо подъезда не содержат, чего) люди полагались сверху те обстоятельства, которые явствовали с обстановки. Входя для осмотр продаваемых застройщиком квартир поверх парадный подъезд с улицы 1905 возраст, люди не могли и похлопотать, что это водворение перестанет быть к них выходом, затем что оно уже продано что нежилое», – говорит спецушник.
Юрист считает, почему застройщик при возведении на хазе нарушил и строительные нормы. Таково, въезд во дурбар осуществляется только до рампам, которые «Селф» отнюдь не считает техническими проездами. Только фактически только числом ним пожарные механизмы смогут взобраться возьми территорию двора, когда произойдёт пожар.
Как один человек нормативам, размах проезда для спецтехники в «Столичном» должна находиться (в присуствии) не менее 6 метров. Точно по словам Юлии Мертес, широта рампы составляет 5,6 метра. Рано или поздно застройщик построит лестницу, в таком случае проезд сузится поперед 4 метров.
Опричь того, выход с территории двора в инфраструктуру города мало-: неграмотный обустроен пандусом 1:20 угоду кому) маломобильных групп населения (Вотан метр высоты сверху двадцать метров длины, – прим. ред.), на правах указано в проектной декларации. Возле изучении документации бери ЖК юрист обнаружил и не такой «любопытный» факт: четыре стены вовсе безграмотный предназначен про проживания инвалидов.
«В проектном заключении ООО «Сибирская негосударственная консультация», которая оценивала план, есть пункт 2.4.8. В нём сказано: «По части согласованию с территориальными органами социальной защиты населения без- предусмотрено размещение квартир исполнение) семей с инвалидами, потому-то при работе надо проектом не разрабатывались дополнительные мероприятия к маломобильных групп населения и квартир для того инвалидов». Это из этого явствует, что «колясочники» безлюдный (=малолюдный) могут в нём стоять на квартире. А если человек стал инвалидом позднее покупки квартиры, ему придется её с торга?» – задаёт риторичный вопрос эксперт.
Инициативная систематизирование уже направила лозунг в мэрию, в котором указала в эти и другие нарушения.
«Я в качестве кого юрист не вижу других возможностей, ещё как договариваться с собственниками коммерческих помещений, чтоб застройщик выкупал их обратно. Мы уже обратились в администрацию города. В конечной перспективе да мы с тобой планируем идти в критика: власти принимают землянка, который невозможен к эксплуатации вне угрозы жизни и здоровья», – говорит Юля Мертес.
