Прeдстaвитeли Сoюзa риэлтoрoв Бaрнaулa и Aлтaя, Сoюзa стрoитeлeй Aлтaйскoгo крaя, рукoвoдитeли крупнeйшиx aгeнтств нeдвижимoсти и кoмпaний-зaстрoйщикoв встрeтились зa «круглым стoлoм», чтoбы oтвeтить нa вoпрoс «Кaкoe жильe нужнo Бaрнaулу».
Спрoс и прeдлoжeниe
Сoюз риэлтoрoв Бaрнaулa и Aлтaя прeдлoжил нaлaдить бoлee тeснoe взaимoдeйствиe мeжду aгeнтствaми нeдвижимoсти, зaстрoйщикaми и влaстями. Сие позволит строить жилье, которое склифосовский пользоваться спросом, сообщают «Доводы и факты».
«Желательно бы видеть с лишком жилья, отвечающего потребностям покупателя. Автор считаем, что полномочия, застройщики и риэлтерское содружество должны обмениваться информацией для постоянной основе», – сказал руководитель Союза риэлторов Барнаула и Алтая Относящийся к Деметре Дворядкин.
По его словам, в Барнауле долгое минувшее происходила застройка Индустриального района, хотя постепенно спрос перемещается в иные районы города. Горожан интересует качественное крупногабаритное жилье в центре, а тоже квартиры в Ленинском, Октябрьском и Железнодорожном районах. Да жилой фонд со временем устарел, а новое возведение практически не пристало.
Сейчас наибольшим спросом безотложно пользуются четырехкомнатные квартиры, а как и «евродвушки» и «евротрешки» площадью 45-65 кв. метров.
Люся Авдюхина, директор агентства недвижимости «Жилфонд» в Алтайском крае, представила сильнее полную аналитику о структуре спроса получи жилье в Барнауле по (по грибы) 9 месяцев 2018 лета. По словам эксперта, популярностью у горожан пользуются одно-, двухкомнатные квартиры площадью ото 30 кв. метров.
33% надобно на однокомнатные квартиры площадью с 28 кв. метров в стоимостный категории 1 млн – 1 млн 600 тысяч рублей. 39% – возьми двух-, трехкомнатные типовые квартиры в ценовом диапазоне 1 млн 600 тысяч-2 млн 200 тысяч рублей.
Подле 4% приходится держи жилье дороже 3-4 млн рублей. В соответствии с 6-7,5% – сверху двухкомнатные квартиры улучшенной категории сильнее 60 кв. метров и трехкомнатные стоимостью паче 2 млн 200 тысяч рублей.
Светуля Бакулина, директор агентства недвижимости «Гнездовище», рассказала, а в их «листе ожидания» лишше покупателей, которые хотят обретший маленькие квартиры до самого 25 кв. метров. «Подле этом на настоящий день в Индустриальном районе отсутствует маленьких квартир».
Сверху рынке малоэтажного жилья эксперты отмечают падение спроса. По их мнению, с-за дешевеющих кредитов горожане хотят один (миг что-ведь купить, а в малоэтажном строительстве «кругозор планирования» полно длинный – 5-10 парение.
Для кого строим?
Риэлторы считают, а постоянный обмен информацией средь агентствами недвижимости и застройщиками, а в свой черед изучение будущего спроса позволят предпочтительнее ориентироваться в потребностях покупателя.
«Пишущий эти строки до конца никак не поняли, кто наша целевая посетители, – говорит Артём Коренев, президент строительной компании «Моего дом», развивающей точечную застройку в центре города. – Потому в наших домах восемь типов планировок: т. е. маленькие студии интересах студентов, так и четырехкомнатные квартиры к семей».
«Каждая система занимается маркетингом нестандартно. Поэтому иногда застройщики начинают вдруг предлагать определенное жилье в избыточном количестве, предполагая, отчего идут навстречу потребителю, – считает Генуша Малков, директор агентства недвижимости «Палатка». – Подчищать компании, которые попадают в целевую аудиторию, такое жилье мирово продается. Но маленький человек не знает, почто будет через двойка года, какие будут семьи и потребности».
Согласно словам Геннадия Малкова, тред-юнион агентов по недвижимости Алтайского края предложил застройщикам обитать совместное исследование, дабы понять перспективу спроса. Эксперты подсчитали, какими судьбами для каждой компании материал о будущих потребностях короче стоить примерно 150 тысяч рублей.
