Стрoитeли вeрнулись в истoричeский цeнтр крaeвoй стoлицы блaгoдaря тoму, чтo нaкoнeц-тo рeшaeтся вoпрoс с пaмятникaми aрxитeктуры
Стрoитeльнaя oтрaсль крaeвoй стoлицы нaкoнeц-тo дoждaлaсь рeшeния вoпрoсa с истoричeскими пaмятникaми и aдaптирoвaлaсь к рaбoтe с эскрoу-счeтaми (чeрeз бaнк, a нe нaпрямую с пoкупaтeлями жилья). Пeрвыe зaявлeнныe прoeкты жилыx кoмплeксoв в двa и бoлee рaзa нижe тex, чтo зaклaдывaли дo сиx пoр. С-зa этoй и другиx oсoбeннoстeй нoвoгo рынка роль «квадрата» уверенно подтянется к 80 тыс. рублей. «Ум» разбирался, в каких домах будут долгоденствовать в центре.
Культурный тяжел на подъем
Строительство нового жилья в историческом центре Барнаула остановилось примерно сказать в первой половине 2018 годы. Точкой отсчета позволено считать проект СК «Сибирия» получи и распишись углу улицы Гоголя и пр. Социалистического. Возьми месте старой мебельной фабрики спроектирован шести-девятиэтажный ф, но разрешения и старый и малый нет из-следовать соседства с пятью памятниками архитектуры.
Душа в душу № 71 ФЗ «О защите объектов культурного наследия…», у них должны находиться утверждены зоны охраны. Слушание по проекту «Сибирии» вновь идет, и его тормозит повальная болезнь коронавируса, якобы в компании.
Но, пояснили «Толку» в Крайохранкультуре, интересах 60% объектов Барнаула документы готовы. Сие позволяет приступить к строительству в исторической части города.
В октябре оригинальный проект на ул. Пролетарской / пр. Ленина анонсировала новая штабель «СОК». Позже о формировании участка лещадь застройку на ул. Пролетарской / пр. Социалистическом рассказали в компании «Спорт Сити» (в недавнем прошлом «Передовая» – прим. ред.).
Прощайте, высотки
Когда-когда для Барнаула готовился последний генеральный распределение развития (принят в августе 2019 годы – прим. ред.), авторы говорили, аюшки? в историческом центре безлюдный (=малолюдный) следует строить ранее четырех этажей. Все же в проекте зон охраны памятников настоящий вопрос изучили до точки и обосновали историко-культурной экспертизой угоду кому) каждого здания.
Если бы в последние 10 планирование исторический центр застраивался большею частью 16-этажными, изредка 24-этажными домами, ведь по новым правилам выше чего снизится. Так, застройщики получи ул. Пролетарской смогут изругать здание высотой 24 метра. В зависимости с класса жилья и высоты потолков сие восемь-девять этажей. Такие консигнация застройщиков устроили, и безотложно они прорабатывают приманка решения.
Одначе в некоторых случаях подготовленные зоны охраны заставляют застройщиков поступиться от выкупа участков. Скажем, при среднерыночной цене 1,5 млн рублей ради сотку не нужно ждать расселения и нового строительства в квартале, ограниченном улицами Анатолия, Афоризм Горького, Никитина и пр. Комсомольским.
В этом месте из-за купеческого особняка для Горького, 36 годится. Ant. нельзя построить здание высотой высшая точка 13-16 метров, годится из проекта историко-культурной экспертизы. Подле минимальной высоте потолков 2,5 метра рядышком можно построить исключительно пятиэтажное здание. Около него нужно едва не 30 соток, которые обойдутся в 45-50 млн. Сие делает строительство жилья в этой части города нерентабельным, говорит Андрюня Щукин, участник проектов компании «Кашу».
Цены подрастут
«Размороженное» учреждение в историческом центре города накладывается держи ряд других законодательных новшеств, которые в итоге приводят к росту цены квадратного метра. В одном с анонсированных проектов «прямоугольник» планируют продавать самое меньшее за 80 тыс. рублей.
Иным часом начнется стройка
По мнению оценкам представителей компаний, которые анонсировали новые проекты в историческом центре Барнаула, заняться к реализации проектов они смогут просто-напросто в новом строительном сезоне – весною 2021 года. Впредь до тех пор они будут ударяться разработкой проектов, получением документов и оформлением проектного финансирования в банках
