Eсли дo 2012 гoдa в Мoсквe прeвaлирoвaлa микрoрaйoннaя зaстрoйкa, тo в пoслeдниe 10 лeт нaблюдaeтся вoзврaт к квaртaльным мeтoдaм. Нaпримeр, ужe утвeрждeнo пoчти 90 рaзрaбoтaнныx пo тaкoму принципу прoeктoв плaнирoвoк тeрритoрий пo рeнoвaции. Нa квaртaльнoй зaстрoйкe бaзируeтся Стaндaрт рaзвития тeрритoрий – oснoвa мexaнизмoв КРТ. Экспeрты
«Мeтриум»
рaсскaзывaют пoчeму в скoрoм врeмeни квaртaлы придут нa смeну микрoрaйoнaм.
Рaйoн, тoлькo микрo
Микрoрaйoнный закон прeдпoлaгaeт типoвую (и нeрeдкo xaoтичную) зaстрoйку прoстрaнствa мeжду мaгистрaлями с сeткoй внутрeнниx прoeздoв. Двoрoвыe тeрритoрии oтличaются минимaльнoй плoщaдью: нa нeскoлькo дoмoв чaстo приxoдится oднa дeтскaя и oднa спoртивнaя плoщaдки. Тaкoй мeтoд aктивнo испoльзoвaлся подле плaнирoвaнии спaльныx рaйoнoв «стaрoй» Мoсквы (мeжду ТТК и МКAД, a тaкжe в рaйoнax зa МКAД нaсчитывaeтся бoлee 1,1 тыс. микрoрaйoнoв) и гoрoдoв-спутникoв стoлицы.
Прeимущeствoм микрoрaйoннoгo пoдxoдa выступaeт дoступнoсть социальной инфраструктуры интересах большинства жителей за счет ее расположения в ядре застройки. Одначе такие объекты нередко вводились в последнюю караван, через 5 и более лет после азбука строительства.
Недостатков у микрорайонной застройки намного больше. Во-первых, она представляет лицом нерациональное использование территории. Пространства посреди домами в отсутствие четкого разделения в общественные и приватные зоны со временем превращаются в пустыри аль стихийные парковки, либо вовсе неосознаваемо застраиваются.
Во-вторых, существенным минусом микрорайонной застройки выступают транспортные проблемы. Нормальный микрорайон окружен магистралями, в часы расцвет немало водителей объезжают заторы вследствие внутридворовые проезды, в которых возникают пробки. Сие наносит вред экологии, служит причиной конфликтов, а в свой черед попросту небезопасно.
В-третьих, зачастую микрорайоны проектировались вторично по устаревшим нормативам, которые предусматривали минимальную снабженность машиноместами. В лучшем случае присутствуют карманы получай дворовых территориях, которых не как у барбоски блох на всех жильцов.
Таким образом, микрорайонная обстройка не отвечает современным представлениям о комфортности проживания и качественной урбанистический среде. Более того, это может вдохнуть за собой деградацию локации с-за фактического отсутствия резервов угоду кому) ее развития и преобразования. Это касается отнюдь не только нового строительства, но и благоустройства.
Новое – славно забытое старое?
Квартальная застройка, д забытая после начала массового жилищного строительства, в 2012 году, с приходом Сергея Кузнецова сверху пост главного архитектора Москвы получила новешенький импульс к развитию. После проработки с экспертным и отраслевым сообществом подобная представление была принята как один с основных векторов городского развития. Около планировании перспективных районов в рамках программы реновации учитывался а именно квартальный принцип.
Современный квартал обладает следующими особенностями. Нет слов-первых, он отличается развитой сетью улиц, притом она включает в себя не чуть автомобильные (нередко с односторонним движением), хотя и пешеходные маршруты. Например, в Барселоне, которая по слухам эталоном квартального принципа, на 1 кв. км урбанистический застройки приходится 16 км улично-дорожной силок, тогда как в Москве – токмо 8 км.
Во-вторых, при квартальной застройке общественные и приватные зоны разграничены зданиями. Дворовые территории предназначены угоду кому) досуга и отдыха, а не для парковки транспорта, аппаратура размещаются в подземных или многоуровневых паркингах, либо в карманах держи улично-дорожной сети.
В-третьих, полицейский метод характеризуется разнообразием архитектурных решений: корпуса через каждое слово имеют переменную этажность, а фасады – запоминающийся проектирование. Вся необходимая инфраструктура располагается получай первых этажах домов и в самостоятельных кварталах равноудаленно с жилой застройки.
Все это позволяет разбудить на карте города множество точек притяжения и выработать комфортную городскую среду. Поэтому такие взгляды рекомендованы ООН как оптимальный как градостроительного планирования. Они лежат в основе актуальных тенденций, таких т. е. «пятнадцатиминутный город» и «городец в городе».
Основная сложность присутствие переходе на квартальную застройку в России – потреба коренного изменения подходов к градостроительному развитию. Разве в Москве квартальная застройка (в том числе в рамках реновации и редевелопмента промзон) помаленьку вытесняет микрорайонную, то в регионах существенная на роду напис жилья по-прежнему возводится с применением устаревших принципов. Внести правку ситуацию позволит смена методов территориального планирования, временами вместо одного предусмотренного нормативами решения существует сбыточность выбора из ряда удачных практик.
Побольше кварталов, хороших и разных
Застройщики в полной мере оценили актив квартальной застройки и активно применяют ее в рамках проектов реновации и редевелопмента. Возлюбленная стала одним из способов джентрификации и преобразования городских пространств. Получи месте использовавшихся нерационально территорий появляются мало-: неграмотный только современные дома, но и социальная инфраструктура, а как и качественное благоустройство.
Существуют и свои особенности применения принципов квартальной застройки. Манером), ГК «ПИК», ГК «ФСК» и ГК «Аэроплан» в своих ЖК активно используют урбан-блоки переменной этажности, формирующие внутренние дворы с зонированием. ГК «А101» и «Инвесттраст» возводят открытые числом периметру кварталы. Интересные решения предусмотрены и в проекте премиум-класса «Клубный городец на реке
Primavera». Возлюбленный состоит из 4 кварталов с домами высотой через 5 до 22 этажей, размещенных согласно каскадному принципу, что характерно во (избежание европейских приморских городов.
Из реализуемых в вчера(шний день) время с использованием таких принципов проектов есть расчет отметить жилой квартал бизнес-класса «Ривер Роща». Его внутреннее пространство представляет на лицо полноценную частную территорию, тогда как бы общественные зоны располагаются снаружи. Сверху благоустроенные территории приходится две трети ото общей площади застройки. В них входят детские и спортивные площадки, собственная прогулочная больверк длиной 1,5 километра с зелеными зонами, а в свой черед расположенные на первых нежилых этажах ресторан и магазины.
«В нашем проекте «Ривер Сад» учтены все основные убеждения квартальной застройки, – отмечает
Лариска Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Друг) (города)». – Во-первых, пико улиц предусматривает не только автомобильные, однако и пешеходные маршруты, в том числе собственную набережную. Закачаешься-вторых, территория квартала четко разделена застройкой держи приватные и общественные зоны. В-третьих, весь круг дом обладает своими запоминающимися деталями и цветовыми решениями».
Энергически применяет квартальную застройку и компания «Кортрос». С учетом таких принципов реализуются невыгодный только расположенные в Москве комплексы (ЖК гешефт-класса
Headliner
и
ILove), но и масштабные проекты в других регионах (регион «Академический» в Екатеринбурге). Полицейский метод в них совмещается с другими актуальными трендами, в книга числе концепцией «город в городе». Общими чертами выступают, в частности, зонирование бери общественные и внутренние пространства и развитая намордник улиц.
«Каждый из наших проектов, выключая использования общих принципов квартальной застройки, имеет домашние особенности, – говорит
Дмитрий Железнов, авиакоммерческий директор «Кортрос-Москва» (девелопер ЖК
Headliner
и ILove). –
Дим небоскребов бизнес-класса
Headliner
отличается разнообразием архитектурных решений: в него входят десяток корпусов высотой от 5 до 53 этажей. Они объединены в три очереди строительства, каждая с которых представляет собой полноценный компонента городской структуры со своим внутренним двором с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Подле разработке концепции проекта бизнес-класса
ILove
как и учитывались принципы квартальной застройки. Сие нашло отражение в планировке его территории: внутренние дворы, расторжение пространств застройкой, использование урбан-блоков, авоська улиц».
«За прошедшие 10 полет методы квартальной застройки в Москве прошли польза от почти забытого способа градостроительного планирования давно одного из наиболее востребованных урбанистических трендов, – резюмирует
Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
– Они применяются подле реализации крупнейших городских и инвестиционных проектов, предусматривающих масштабное уменьшение пространств. Более того, уже теперь мы наблюдаем постепенный отход ото микрорайонной застройки не только в столице, однако и в масштабах всей страны. Думаю, почему с активным запуском механизмов КРТ спор перехода на квартальный принцип планирования городских пространств ускорится».
Галотерм: Метриум
