Спeциaлисты прoфильнoгo Дeпaртaмeнтa и Aнaлитичeскoгo цeнтрa ИНКOМ-Нeдвижимoсть выявили нaибoлee знaчимыe тeндeнции пeрвичнoгo рынкa Мoскoвскoгo рeгиoнa 2021 гoдa и сдeлaли прoгнoз oтнoситeльнo иx влияния нa сeгмeнт в 2022 гoду.
В Дeпaртaмeнтe нoвoстрoeк ИНКOМ-Нeдвижимoсть oтмeчaют, чтo oснoвными вызoвaми 2021 гoдa стaли кoнкурeнция и рaстущиe цeны. Тaк, зa гoд срeдняя стoимoсть «квaдрaтa» в нoвoстрoйкax стaрoй Мoсквы вырoслa нa 23% (+1% зa дeкaбрь), нa присoeдинeнныx тeрритoрияx – нa 26% (+2% зa дeкaбрь), в Пoдмoскoвьe – нa 22% (+2,5% зa декабрь). Высказывание увеличилось на 19%(+4,5% за декабрь), бери 22% (+0,5 за декабрь) и 1% (+0,4% вслед за декабрь) соответственно.
Серьезное увеличение
цен сотворилось из-за роста себестоимости строительства, а вдобавок вызванного программой льготной ипотеки высокого спроса, который-нибудь не снизился даже на фоне ужесточения условий кредитования – изо-за страха дальнейшего повышения став и подорожания. В 2021 году было заключено нате четверть больше ипотечных сделок, нежели в 2020 г.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Окаменелость прогнозируют, что в 2022 г. рост цен для «первичку» замедлится и может скомпилировать примерно 10% по итогам годы, немного превысив инфляцию.
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Оцепенелость определили самые значимые события 2021 лета, произошедшие на первичном рынке, и сделали прогнозы в 2022 год с учетом их влияния. Приближенно, эксперты отмечают, что основными вызовами годы стали высокая конкуренция и рост цен. По (по грибы) год средняя стоимость «квадрата» в новостройках старой Москвы выросла получи и распишись 23% (+1% за декабрь), на присоединенных территориях – для 26% (+2% за декабрь), в Подмосковье – нате 22% (+2,5% за декабрь). Предложение увеличилось для 19% (+4,5% за декабрь), на 22% (+0,5 после декабрь) и 1% (+0,4% за декабрь) уместно.
«В настоящее время в сегменте новостроек наблюдается удовлетворение. Текущие цены не позволяют покупателям схватывать жилье в прежних объемах, каких-либо рекордов никак не ожидается. При этом вывод новых проектов сохранится получи и распишись высоком уровне. Если раньше торг был дефицитным, то сейчас спирт постепенно переходит в равновесное состояние, рецепт увеличивается», – отмечает хозяйс Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Митюша Таганов.
Цены существенно увеличились с-за роста себестоимости строительства, а равно как вызванного программой льготной ипотеки высокого спроса. В 2021 году было заключено для четверть больше ипотечных сделок, нежели в 2020 г. Причиной увеличения их числа стала небывало низкая ставка (за всю историю российского рынка), а после этого ужесточения условий – желание подоспеть приобрести жилье до очередного подорожания ипотеки и квартир в новостройках.
«По прошествии очередного и не последнего повышения наиболее существенный ставки мы можем увидеть забытые двузначные лихва по ипотеке в банках, что в свою колонна сократит долю сделок по таким кредитам. Вплоть до 1 июля 2022 года спрос бери новостройки будет поддерживаться с помощью государственной программы льготной ипотеки числом сниженной ставке в 7% годовых. Подле существующем уровне цен в столице три миллиона рублей – свыше меры маленькая сумма кредита. Однако программой могут прибегнуть покупатели, желающие приобрести квартиры в Московской области», – рассказывает президент Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Лера Кочетков.
Некоторые заемщики могут взять хоть кредит на более выгодных условиях по части программе «Семейная ипотека». В разница от льготной, условия по ней безвыгодный менялись, и покупатели имеют возможность наследовать до 12 млн. рублей со ставкой в 6%. Использовать в своих целях программой могут семьи с несколькими детьми сиречь даже одним ребенком, если спирт родился после 1 января 2018 лета.
После окончания действия государственных программ льготной ипотеки прогнозируется пикирование спроса минимум на 20%. Валюша Кочетков отмечает,
что 2022 и 2023 годы будут тяжелыми в (видах рынка недвижимости. Он опять может быть рынком покупателя, если застройщики коллективно с банками не станут продолжать совместное помощь по субсидированию ипотеки.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Застылость фиксируют замедление роста цен в квартиры в новостройках. Дмитрий Таганов прогнозирует, а к концу 2022 г. они увеличатся в частности на 10%, немного превысив инфляцию.
За вычетом того, на стоимость жилья могут воздействовать внешние факторы, например, пандемия и санкции.
Причина: Пресс-центр ИНКОМ-Недвижимость
