Гдe в Киeвe нaйти пo-нaстoящeму дoмa.
Считaeтся, чтo пeрвыe элитныe дoмa в Киeвe пoявились вo втoрoй пoлoвинe 90-x гoдoв. Oднaкo, нa сaмoм дeлe, дaжe в нaстoящee врeмя нe мoжeт утвeрждaть, чтo жильe, пoзициoнируeмoe в стoлицe, тaк и элиты, кoтoрaя нa сaмoм дeлe являeтся. Мирoвoй, кoтoрыe oтвeчaют трeбoвaниям oтдeльныx oбъeктoв.
Нeсмoтря нa экoнoмичeскиe труднoсти, кoтoрыe пeрeживaeт Украина, и стагнация рынка недвижимости, спрос на жилье в Киеве остается стабильной.
«В течение последнего года мы наблюдали сохранение роста спроса в сегменте «премиум» в большие апартаменты площадью 200 квадратных метров Клиенты рассматривают апартаменты как минимум три спальни, наличие двух Сан узлов и шкафы в комнате. Преимущество отдано качества проекта, местоположения и сдвига характеристики», — говорит управляющий партнер компании Kiev Standard Олег Перегинец.
Основной причиной постоянного интереса покупателей жилья попрестижнее, по мнению экспертов, является постоянное увеличение населения столицы, а также стремление украинцев защитить свои деньги. По мнению экспертов, недвижимость остается одним из надежных инвестиционных активов.
«Отличительной особенностью Киев недвижимости — большая, по сравнению с другими городами Украины, количество жилых домов, построенных после 2004 года. Но обилие новостроев только вводит путаницу между понятиями продавцы представят свое жилье как «элитный», хотя, на самом деле, таковым не является», — сказал о реалиях рынка недвижимости, риэлтор одной из столичных компаний.
То, что существуют довольно большие различия в терминах «люкс» в Украине и за рубежом, подтверждают и другие специалисты.
Так, в Европе, например, это наиболее очевидно разделение на элиты и общественных местах, которые сформировались именно как элитная часть города. В Украине на сегодняшний день такого строгого деления не существует, поэтому, элитного дома, скорее всего может быть около дома обычных. Кроме того,даже если дом находиться в исторической части города, в одном здании роскошные апартаменты могут сосуществовать рядом с обычными, и даже муниципальных. Для сравнения, общие понятия, элитного дома предполагает, как правило, ограниченное количество квартир в доме и в социальной среде присуща закрытость и клубность.
Есть, однако, по словам Перегинца, в мировой практике, и примеры, которые находятся в пределах этих норм, таких, как многоэтажных One57 в Нью-Йорке или в One Hyde Park в Лондоне, в котором приобрели квартиру Ринат Ахметов), где можно найти квартиру размером в общей сложности 40 квадратных метров, Но все равно эти дома присуща уже упомянутого клубность.
Классификация похорон
Строятся дома по подписке в Украине можно разделить на три группы, — говорит директор проектной группы Архиматика Александр Попов. К первой группе, по его словам, это те объекты, которые субъективно обусловленным высокого класса организатор только в зависимости от расположения дома.
«Это, скорее, маркетинговый ход, чтобы оправдать высокую стоимость квартир в этом здании. Часто это объекты, которые не отличаются от жилья, более низкие цены, сегменты, ни архитектура, ни инфраструктура. В этом случае покупатель платит только за место», — говорит архитектор.
Ко второй группе можно отнести новый дом, который по качественным характеристикам близок к премиум классу, а «продержаться» до объектов бизнес-класса. Объекты, по словам Попова, оправдывают свою стоимость не только расположение, но и наличие инфраструктуры, что характерно для высокого класса объектов, комфортными условиями проживания. Если говорить о локализации, а не только те объекты, на правом берегу столицы, но и новостройки, которые находятся на левом берегу. Дома имеют уникальные элементы, особенности номеров-вид на правый берег Днепра и в столице, имеется набережной, пляжа и т. д. используемая Здесь, является самым дорогим из строительных материалов, привлекательной архитектурой, инновационными, проектирования и архитектуры.
К третьей группе, по словам Попова, можно отнести этот первый класс. Эти объекты имеют те же характеристики, что и вторая группы объектов), но имеет высокий уровень обслуживания жителей на уровне 5 звезд. Это может быть обслуживание жителей комплекса, уборка квартиры и многие другие
Ставка на качество
К сожалению, как уже упоминалось, объекты третьей группы-в Киеве нельзя посчитать по пальцам. Но эксперты ожидают, что в ближайшем будущем будет больше.
«Кризис 2008 и последующих годов, вынудило застройщиков конкурировать не только ценой, но и качеством, ведь порадовать взыскательных покупателей, каждый год сложнее», — говорит Перегинец.
По его словам, все больше клиентов, до начала строительства, обращаются в консалтинговую компанию для разработки концепции, и только после этого заказывают проект архитекторов. Это позволяет максимально учесть все требования будущих жильцов элитных квартир. Некоторые застройщики также начали использовать иностранных специалистов. Привлекают подрядчиков с мировым именем.
В качестве примера представлен американской компанией Amstar, которая реализует жилой комплекс горизонт в пещерах. Работать в ваш проект привлек целая Международная команда.
В частности, о создании внешний вид Skyline поработала Международная команда дизайн-студии M2R (Германия), портфель, который включает в себя главный офис L’Oreal Колумбия, VIP-терминала лондонского аэропорта Хитроу и т. д., и архитектурное бюро САФ (США), который разработал гольф-клуб Heritage Golf Club, США бутик-отель Radisson Wine Resort в Грузии и других объектов. Иностранные инженеры компании » Томас и Адамсон, проведены проверки и технического контроля качества на каждом этапе проекта. И для украшения интерьера 18 квартир Skyline была приглашена команда Sergey Makhno Architects ‒ 40 опытных специалистов во главе с Сергеем Махно, который входит в ТОП-5 дизайнеров и архитекторов Украины.
«Политика компании Amstar-это сочетание передовой опыт и международные тенденции в дизайне, а также внимание местных традиций, благодаря участию местных специалистов для реализации квартир. В апартаментах установлена система умный дом, встроенная мебель и встроенная бытовая техника AEG, а также предметы быта и интерьера прогрессивных украинских производителей – «Родинне дерево» Стандарт Вуд», «Верди» и другие», — рассказали Корреспонденту в компании Amstar.
В компании также отметили, что создавали Skyline с таким подходом, чтобы подчеркнуть стиль и статус жильцов: элитный объект закрытого типа общины насчитывает всего 100 квартир, и применение концепций первого высотного здания является клубного типа в частном порядке микроклимат внутри комплекса.
В целом, следует отметить, что хотя истинные проектов подписки находятся в Киеве, не редко, качество объектов, их постепенно появляются. Ибо девелоперы больше внедряют в практику международные стандарты качества.
Учитывая это, эксперты уверены, что в течение нескольких лет в Украине начнется бум Европейского строительства жилья по уровню качества, набору услуг и внутренней инфраструктуры. После всего, рост конкуренции за клиента заставляет застройщиков быть более прогрессивными.
