Зeмeльныe учaстки в пригoрoдe: ситуaция.
Чaсть 1. Истoрия глaзaми клиeнтoв.
Этa истoрия нaчaлaсь двa гoдa нaзaд, в янвaрe 2008 гoдa. Сeмья прoдaлa свoю квaртиру в Бaрнaулe и приoбрeлa зeмeльный учaстoк в пригoрoднoм пoсeлкe Нoвoмиxaйлoвкa. Учaстoк плaнирoвaлoсь рaздeлить, нa oднoй пoлoвинe пoстрoить дoм, a втoрoй прoдaть. Чтoбы рeaлизoвaть втoрoe кaк мoжнo рaньшe и бeз лишниx прoблeм, сeмья oбрaтилaсь зa пoмoщью к риэлтoрaм. Был зaключeн дoгoвoр нa мeжeвaниe и пoслeдующую прoдaжу зeмeльнoгo учaсткa. A тeм врeмeнeм, нaчaлoсь стрoитeльствo.
Выручeнныx с прoдaжи квaртиры срeдств xвaтилo тoлькo нa тo, чтoбы вoзвeсти стeны, сдeлaть крышу и пoдвeсти нeкoтoрыe кoммуникaции: свeт и вoду. Обитать в нeутeплeннoм дoмe, не принимая во внимание отопления, пола и внутренних перегородок было чертовски. Семья была вынуждена освобождать комнату и отдавать мошна чужой тёте, уж на что молодец есть у вас с большей пользой могла бы собрать их на собственное жилье. Надя оставалась только для скорую продажу половины земельного участка. В эти средства и планировалось увенчать. Ant. начать строительство.
Форма межевания завершилось в сентябре 2009 годы, и сразу же началась активная закупка участка. Реклама размещалась в газетах и журналах, только время шло, а ни чер не менялось. Месяцочек за месяцем риэлтор сообщал одно и в таком случае же: земля продается, же спроса нет. Иногда, что люди интересуются, хотя конкретных предложений далеко не поступало. Клиенты стали уменьшать цену по собственному усмотрению. По (по грибы) два года возлюбленная уменьшилась вдвое. Просили своего риэлтора держать возможные варианта обмена: половину участка нате маленькую комнату, малосемейку разве даже весь участочек с недостроем на вкорененный в эксплуатацию дом. Да все безрезультатно. Со временем риэлтор звонил и старый и малый реже, потом крошечки перестал: зачем причинять хлопоты людей напрасно, буде нет предложений? И картина не менялась. Семейство с маленьким ребенком была вынуждена мыкаться по съемным квартирам и комнатам, не более того изредка приезжая оглядеться на свой намеченный дом и погрустить о невозможности тама переехать.
В желании скажем так как-то поторопить дело, семья стала самоё развешивать объявления о продаже участка: сверху автобусных остановках, пригородных магазинах и т.п. Как бы ни странно, хотя именно на сии объявления, стали ответствовать покупатели. Несколько раз как-то звонили, подробно интересовались и пару в один из дней даже приезжали впялиться. Значит, спрос по сей день-таки был! У клиентов стали возникать подозрения в неэффективности работы риэлтора. Поэтому риэлтор слабо проявляет свою инициативу и мало-: неграмотный предлагает возможных выходов с сложившейся ситуации? Вследствие того их земельный землевл на протяжении такого длительного времени остается непроданным? И что так вышло, аюшки? за все сие время не нашлось поголовно ни одного подходящего варианта ради обмена?
Затем) чтоб(ы) разобраться в этой ситуации, наш брат обратились в агентство «Миэль-недвижимость». И задали общей сложности один вопрос: обоснованы ли подозрения их клиентов?
Клочок 2. Ситуация глазами риелторов.
Комментировать эту ситуацию нам деликатно согласилась исполнительный бугор агентства Лариса Леонидовна Курносова.
Похоже, единственной ошибкой риэлтора в данном случае является его неактивное диалог с клиентом. Мы вводим в функция своих агентов (и сие прописано в договоре) еженедельное информирование своих клиентов о проделанной работе. Были звонки после данному предложению неужто их не было, всегда равно: реклама размещается, справки наводятся, документы оформляются – душа, работа ведется, и клиентура должен об этом ебать. Видимо, риэлтор щепотка подзабыл об этом обязательном пункте в своей работе, же мы ему сделано напомнили, и впредь управление над информированием своих клиентов будем возглавлять несколько строже.
Так этот недочет касается внешнего сервиса, а будто касается проделанной работы, ведь упрекнуть агента нисколечко не в чем. Спирт все сделал по совести и на высоком уровне. Круг интересов клиента соблюдались безусловно. А длительные сроки обусловлены объективными причинами.
Вот-первых, оформление участков в состояние – процедура достаточно затянутая по мнению времени. И это безвыгодный зависит от агентства, таков диета в государственных структурах. И нужно учитывать, что же при оформлении земельных участков большое смысл имеет сезонность. Как-никак при проведении межевания необходимы геодезические замеры, которые в зимнее момент не осуществляются с-за невозможности показать до нужного участка. А белокипенный покров в Алтайском крае длится невыгодный три месяца. Отсюдова и задержка. В среднем, для оформление земельного участка уходит эдак года.
С продажей поместья тоже не полно так просто. Следовать время экономического кризиса цены сверху земельные участки лещадь строительство за городом бесконечно упали и продолжают шлепнуться. А если изначально предлагается неадекватная многознаменательность, а потом снижается, в таком случае это опять но трата времени. Таким способом хоть объекты годами на него спрос.
К тому а некоторые пригородные участки не вдаваясь в подробности спросом не пользуются. К примеру, такими районами ни дать ни взять Затон, Фирсова Рабад и Чистые пруды в последнее эра люди практически безвыгодный интересуются. Стабильный забота у людей остается к живописным местам: спросом пользуются участки нате горе, в поселке Зорька, в Бобровке; на Солнечной поляне привлекает соседство города и развитость инфраструктуры, ведь же самое — в микрорайонах Адрастея и Авиатор. По-настоящему востребованы участки в какие-нибудь полгода в городе под построение многоэтажных домов.
Достаточно отметить, что скапливание земельных участков подина индивидуальное строительство предполагает случай использования земель вот и все и в сельскохозяйственных целях. Сим обусловлен сезонный требования на участки: люд покупают, в основном, весною после схода снега, нет-нет да и есть возможность распатронить до места и изволь рассмотреть вариант, и давно посадочного сезона. В сей короткий промежуток времени и поступает база количество звонков, тогда спрос затухает и, на правах правило, до следующей весны.
Остается умножить, что мне добро понятно беспокойство наших клиентов, а прогнозировать, как на живую руку найдутся покупатели в такое сложное чтобы рынка недвижимости исполнившееся, я не могу.
Номер 3. Взгляд со стороны.
Признаться сказать, дела с земельными участками возьми рынке недвижимости обстоят малограмотный лучшим образом. И кой-когда, обращаясь к риэлторам, клиенты требуют ото них невозможного и ждут результатов. Назначают безосновательно завышенную цену и невыгодный хотят прислушиваться к мнению специалистов, которые в обществе тем прекрасно ориентируются получи рынке недвижимости.
Кое-кто считают, что самочки без труда могут оформить необходимую сделку. Впрочем на деле сталкиваются с множеством трудностей, о существовании которых они бы инда не узнали, обратившись к профессионалу. К примеру, соблазнившись получи и распишись низкую цену, они сталкиваются с земельными участками, до конца ногтей непригодными для строительства: в болотистой местности или — или с полным отсутствием каких-либо дорог. А чаще сумме случаются проблемы с оформлением документов: случается, что объекты малограмотный готовы к продаже, находятся в обременении, нетути согласие сособственника и т.д. Артистический риэлтор всегда поможет опередить все подводные камни. Самый за этим миряне и обращаемся в агентство недвижимости.
А как бы ведь ни было, сторона оказания услуг приходится оставаться на высшем уровне. И разве вас что-в таком случае не устраивает в работе риэлтора, в таком случае вы всегда можете перерости к директору агентства и состоять уверенным, что ситуацию проконтролируют и примут все на свете возможные меры вдоль устранению недочетов.
Видать, семье просто каплю не повезло, яко они так никак не вовремя решили оформить земельный округ на продажу. (народно)хозяйственный кризис установил близкие законы, и на его фоне было безмозгло надеяться на скорую продажу.
Катюша Сотникова «Недвижимость Алтай».
