Вo II квaртaлe 2021 гoдa срeдняя стoимoсть нoвoстрoeк бизнeс-клaссa нa зaпaдe Мoсквы вырoслa дo 427 тыс. рублeй прoтив 270 тыс. рублeй в кoнцe II квaртaлa 2020 гoдa, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Зaпaд Мoсквы стaл сaмым быстрo дoрoжaющим лoкaльным рынкoм нoвoгo жилья этoгo клaссa – квaдрaтный мeтр зa гoд прибaвил здeсь в цeнe 58%. Здeсь жe прoдaются сaмыe дoрoгиe нoвoстрoйки бизнeс-клaссa Мoсквы.
Вo II квaртaлe 2021 гoдa срeдняя стoимoсть нoвoстрoeк бизнeс-клaссa в Зaпaднoм aдминистрaтивнoм oкругe (ЗAO) Мoсквы сoстaвилa 427 тыс. рублeй вслед кв.м, подсчитали эксперты «Метриум». Вслед за год квадрат здесь подорожал держи 58%, что стало самым быстрым ростом удельной цены промеж новостроек этого сегмента в других округах Москвы. Годочек назад квартиры в новых домах торговля-класса на Западе Москвы продавались ровно по 270 тыс. рублей за кв.м.
В среднем в области Москве новое жилье этого сегмента рынка выросло в цене в 43% – с 259 тыс. рублей после кв.м до 370 тыс. рублей следовать кв.м. Таким образом, новостройки дельце-класса на западе дорожали важно быстрее рынка, а сейчас оказались в 15% дороже среднего показателя.
Не принимая во внимание ЗАО, средние темпы роста цен обогнали новостройки дельце-классе еще в двух административных округах столицы. Получи и распишись 53% увеличились расценки в Северо-Западном административном округе (СЗАО), идеже квадратный метр подорожал с 228 тыс. рублей давно 349 тыс. рублей.
Быстрый совершенствование цен наблюдался и в Северо-Восточном административном округе – с 246 тыс. рублей до самого 357 тыс. рублей за кв.м, в таком случае есть сейчас местные новостройки операция-класса стоят на 45% подороже, чем год назад.
В остальных округах квадратный метр дорожал протяжнее рынка. В Восточном административном округе индекс увеличился на 42% до 335 тыс. рублей, в Юго-Восточном административном округе – получи и распишись 34% до 289 тыс. рублей (впору, это единственный округ Москвы, идеже новое жилье бизнес-класса к тому же можно купить дешевле 300 тыс. рублей по (по грибы) «квадрат»), в Южном административном округе – получи и распишись 34% до 380 тыс. рублей, в Юго-Западном административном округе – возьми 28% до 368 тыс. рублей вслед кв.м, в Северном административном округе – возьми 22% до 348 тыс. рублей по (по грибы) кв.м, в Центральном административном округе – получи и распишись 20% до 334 тыс. рублей по (по грибы) кв.м.
«Примечательно, что паче агрессивную ценовую политику проводили девелоперы более или менее новых проектов и новых очередей комплексов затея-класса, которые появились на рынке в последние банан года, – комментирует Мария Литинецкая, сообщник компании «Метриум» (участвующий партнерской сети CBRE). – Как-то, главная причина текущей средней цены в ЗАО с гаком 420 тыс. руб./кв.м в большом объеме экспозиции проекта «Прибрежный» (35% от всех квартир округа), идеже средняя цена выше 520 тыс. руб./кв.м . Просто поэтому некоторые районы, которые заранее не считались престижными, оказались милее округов, всегда ассоциировавшихся с бизнес-классом. Отвод на рынок новых проектов в условиях дефицита и резкого роста цен стимулировал застройщиков определять более высокие цены, тогда ровно у девелоперов старых проектов, сосредоточенных, так, в центре или на юго-западе, таких мотивов никак не было».
Аналитики «Метриум» отмечают, кое-что новостройки бизнес-класса в Центральном административном округе оказались подешевле (334 тыс. рублей за кв.м), нежели в большинстве других округов, где жилье фирма-класса появлялось редко или было недорогим – ВАО, СВАО, ЮАО, САО.
Даже если говорить о новых территориях Москвы (ТиНАО), ведь здесь проекты бизнес-класса подорожали кроме значительнее, чем в «старой» Москве. В II квартале 2020 года средняя курс квадратного метра в таких новостройках составляла 149 тыс. рублей. Закачаешься II квартале 2021 года она поднялась поперед 218 тыс. рублей. Таким образом, местные комплексы операция-класса за 12 месяцев выросли в цене нате 46%. Квартира в таких новостройках в среднем подорожала с 8,7 млн рублей (около средней площади в 58 кв.м) до самого 14,7 млн рублей (но и участок такого жилья в среднем выросла по 67 кв.м), то есть сверху 69%.
«Весьма примечательно, что квадратный метр в новостройках операция-класса в Новой Москве не уступил в динамике роста стоимости “квадрату” в старых границах столицы, – комментирует Дима Щекин, основатель и совладелец Группы «Родная сторонка» (девелопер культурно-образовательного жилого кластера Russian Design District). – Сие свидетельствует о том, что потенциальные клиентура. Ant. продавцы жилья в этом сегменте рассматривают Новую Москву во вкусе полноценную альтернативу для жизни семьи. Транспортная простота, социальная и коммерческая инфраструктура стали качественнее, а новые комплексные проекты застройки позволяют употреблять плюсами городской и загородной жизни».
Первопричина: Метриум
