В Дeпaртaмeнтe нoвoстрoeк и Aнaлитичeскoм цeнтрe ИНКOМ-Нeдвижимoсть рaссмoтрeли измeнeния прeдлoжeния и цeн нa квaртиры в нoвoстрoйкax стoлицы зa мeсяц. В стaрыx грaницax гoрoдa экспoзиция увeличилaсь нa 9%, нa присoeдинeнныx тeрритoрияx – нa 11%. Срeдняя стoимoсть лoтa вырoслa нa 1% и 2,5% сooтвeтствeннo. В Дeпaртaмeнтe нoвoстрoeк ИНКOМ-Нeдвижимoсть связывaют этo с тeндeнциeй снижeния спрoсa с-зa высoкиx цен на новостройки и изменениями условий программы льготной ипотеки. В дополнение того, существует практика вывода получай рынок новых проектов во втором полугодии.
Эксперты Департамента новостроек ИНКОМ-Оцепенелость обращают внимание, что в настоящее минута изменился портрет покупателя первичной квартиры. С рынка уходят инвесторы, стремившиеся срубить бабок на покупке первичного жилья, квартиры чаще приобретают с целью последующего проживания.
Объединение оценкам Аналитического центра ИНКОМ-Застылость, за время действия программы льготной ипотеки контингент приобретенных в инвестиционных целях лотов составило 60%. В сегодняшнее время купившие квартиры в новостройках никак не спешат реализовывать эти объекты.
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижность проанализировали изменения цен и количества находящихся в рекламе первичных лотов нате территории столицы за месяц. Вдоль результатам исследования, предложение в старых границах города увеличилось получи и распишись 9%, в Новой Москве — на 11%. Стоимостное выражение жилья выросла на 1% и 2,5% в соответствии с.
«С момента изменения правил льготной ипотеки требования снизился, наряду с этим во многих проектах квартиры выводят в реализацию порционно, вслед за счет чего существенно увеличивается облучение. Кроме того, у девелоперов сформировалась круг вывода новых проектов во втором полугодии, отчего также повлияло на увеличение предложения», – отмечает зампред директора Департамента новостроек по продажам Валюся Кочетков.
По словам руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Оцепенелость Дмитрия Таганова, в столице
цены возьми новостройки достигли определенного предела. Клиентура. Ant. продавцы понимают, что квартиры стоят через силу дорого, и спрос замедлился. Однако поперед конца года ожидается медленный подъем цен, поскольку застройщики подстегивают неравнодушие покупателей различными способами. Например, в октябре был отмечен добыча на рынок ряда выгодных ипотечных программ, сообразно которым девелоперы стимулировали ставки чтобы привлечения клиентов. Кроме того, ранее Новым годом ожидаются традиционные скидки.
Эксперты Департамента новостроек ИНКОМ-Оцепенение отмечают, что сегодня на первичном рынке меняется парсуна покупателя. Заметно снизилось число клиентов, приобретающих квартиру с целью последующей перепродажи точно по более высокой цене.
«Остыли инвесторы, которые в век действия льготной ипотеки, располагая средствами получай полную оплату одного лота, делили эту сумму получи и распишись первоначальные взносы для покупки двух квартир. Позднее одну из них успешно продавали еще по более высокой цене», – говорит Леруша Кочетков.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Застылость отмечают, что во время поступки программы льготной ипотеки доля приобретенных в инвестиционных целях квартир составляла приблизительно 60%. Однако пока собственники маловыгодный спешат с перепродажей этих лотов.
«Конъюнктура программы льготной ипотеки были изменены крошечки недавно – с 1 июля текущего годы.
Объекты, в которых покупались лоты, до сего часа не достроены. Поэтому даже инвесторы, которые планируют особенно быстро реализовать квартиры, ожидают сдачи домов в эксплуатацию», – рассказывает Димаха Таганов.
Источник: Пресс-центр ИНКОМ-Застылость
