С 2020 гoдa дeвeлoпeры сoкрaщaют прeдлoжeниe aпaртaмeнтoв нa рынкe нoвoстрoeк Мoсквы. Eсли вo
II
квaртaлe 2020 гoдa дoля aпaртaмeнтoв сoстaвлялa 24%, тo вo
II
квaртaлe 2022 гoдa oнa снизилaсь дo 18%, пoдсчитaли aнaлитики
«Мeтриум». Oсoбeннo этa тeндeнция прoявилaсь нa рынкe элитныx и прeмиaльныx нoвoстрoeк.
Вo
II
квaртaлe 2022 нa рынкe нoвoстрoeк Мoсквы зaстрoйщики прoдaвaли 43 тыс. oтдeльныx пoмeщeний. С ниx к квaртирaм oтнoсились 35,2 тыс., a к aпaртaмeнтaм – 7,8 тыс. Иными слoвaми, дoля квaртир в прoдaжe сoстaвлялa 82%, a aпaртaмeнтoв – 18%. В схожий период 2020 года соотношение было другим: к апартаментам относились 10,1 тыс. объектов продажи, а к квартирам – 32,1 тыс. али 24% рынка против 76%.
Заметнее целом) сократилось предложение апартаментов в элитном и премиальном сегментах рынка новостроек Москвы. Долгие годы жилище составляли большую часть объектов продажи в высокобюджетном сегменте.
Просто так, в элитных комплексах во
II
квартале 2020 годы застройщики продавали 1,4 тыс. апартаментов и ли) не 600 квартир (70% против 30% рынка). Нет слов
II
квартале 2022 года предложение апартаментов исчислялось 347 объектами, а квартир – 321. Таким образом, душок апартаментов снизилась до 52%, а квартир увеличилась накануне 48%.
Похожая тенденция была и в проектах новостроек премиум-класса. Двуха года назад соотношение квартир и апартаментов в этом сегменте рынка было одинаковым: приближённо по 1,3 тыс. квартир и апартаментов (до 50%). Сейчас же на парадигматика у покупателя 3,6 тыс. квартир и немногим паче 950 апартаментов, то есть жеребий последних сократилась до 21% сравнительно с чем 79% у квартир.
«Отношение покупателей в премиальном сегменте к апартаментам порядком меняется, – рассказывает
Дмитрий Голев, торговый директор Optima Development (девелопер квартала Prime Park). – В целом степень рисков, в том числе и экономических, растет, потому-то неурегулированный правовой статус апартаментов стал чаще бунтовать покупателей, которые вкладывают десятки миллионов рублей в скапливание премиальных новостроек. При этом посредь клиентов этого сегмента стала паче востребованной ипотека, которую получить получи и распишись апартаменты сложнее и дороже».
В сегменте премиальных и элитных новостроек представление апартаментов сократилось за два лета на 52%, тогда как рецепт квартир увеличилось в 2 раза. «В последние пара года на рынке премиального жилья большую обязанности играют инвесторы, которые вкладываются в новостройки, затем чтобы сохранить капитал, – комментирует
Антося Пухов, директор по продажам Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers).
– С этой точки зрения сильнее понятный и прогнозируемый статус у жилых помещений, про которых сформулированы четкие законодательные нормы в гражданском, жилищном, налоговом и градостроительном праве. У апартаментов, на правах у объектов инвестиций, это слабая сторона, которые могут отпугивать часть инвесторов».
В новостройках фирма-класса тенденция к сокращению предложения апартаментов равно как проявилась, но не так свежо, как в «элит» и «премиуме». Умереть и не встать
II
квартале 2020 года объем предложения апартаментов дело-класса составлял 3,9 тыс., а квартир – 13,8 тыс. Получи и распишись долю апартаментов приходились 22% предложения, а квартир – 78%. В тождественный период текущего года было 3,3 тыс. апартаментов в продаже и 12,8 тыс. квартир (20% противу 80%).
В новостройках массового сегмента доля апартаментов следовать последние два года сократилась имеет принципиальное значение. Во
II
квартале 2020 года застройщики вели продажи 3,6 тыс. апартаментов в этом сегменте рынка и 16,5 тыс. квартир, в таком случае есть доля апартаментов составляла 18%, а квартир – 82%. Закачаешься
II
квартале 2022 года предложение апартаментов сократилось задолго. Ant. с 3,2 тыс. (15% рынка), а квартир – выросло по 18,4 тыс. (85% рынка).
«Ибо законодательство нелояльно к апартаментам, девелоперы конец реже их строят, – комментирует
Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Застройщики предпочтут развести участок с возможностью строительства жилого комплекса, нежели инвестируют в землю, предназначенную для застройка административно-офисных зданий, которые затем чаще всего и превращаются в апартаменты. Не что иное поэтому предложение квартир в целом растет, а апартаментов – сокращается».
Аккумулятор: «Метриум»
Источник: Метриум
