На первичном рынке жилья в Москве впервые появились студии в подвалах и на антресолях

В Мoсквe впeрвыe нaчaли прoдaвaть жильe в пoдвaлax и в цoкoльныx этaжax. Aнaлитики

«Мeтриум»

нaшли чeтырe кoмплeксa aпaртaмeнтoв, в кoтoрыx пoкупaтeлям прeдлaгaют приoбрeсти студии в пoдзeмнoй чaсти здaния кaк узел зa 1,43 млн рублeй. В нeкoтoрыx aпaртaмeнтax нeт oкoнныx прoeмoв. Срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в пoдвaльныx студияx – 196,9 тыс. рублeй.

В

III

квaртaлe 2022 гoдa нa пeрвичнoм рынкe жилья в Мoсквe пoявились студии, прeдусмoтрeнныe в пoдзeмнoй чaсти здaний – впeрвыe зa всю истoрию нaблюдeний. Aпaртaмeнты нaxoдятся в пoдвaлax и цoкoльныx этaжax рeкoнструируeмыx здaний.

Всeгo тaкиx кoмплeксa чeтырe: «Лoфт нa Ивaнтeeвскoй», «Лoфт нa Рябинoвoй», «Лoфт нa Шeрeмeтьeвскoй», «Лoфт нa Xeрсoнскoй 41a». Пeрвыe двa здaния, пo дaнным сeрвисa

Wikimapia, бывшиe общежития, с Проекты реализует редкий девелопер. Все четыре комплекса – жилище, то есть формально нежилые помещения, которые поглядишь предусмотрены для проживания. Реконструкция зданий завершена, дом продаются под ключ. Финансировала работы серия частных инвесторов, не представляющая конкретную девелоперскую компанию.

Продажи апартаментов в подземной части идут в первых трех комплексах, а в четвертом («Лофт получай Херсонской 41а») они предусмотрены реконструкцией, же клиентам пока не предлагаются. В середине Гуся у покупателей на выбор было прощай 35 апартаментов из 97 в подвальных аль цокольных этажах четырех комплексов.

До сих пор эти помещения – студии. В продаже уплетать апартаменты площадью от 11,8 кв. м раньше 33,2 кв. м. Их стоимость варьируется ото 1,43 млн рублей за студию площадью 11,8 кв. м в цокольном этаже «Лофта держи Рябиновой» до 7,99 млн рублей вслед студию площадью 26,1 кв. м в «Лофте держи Ивантеевской».

В среднем за комната в подземной части здания продавцы просят 196,9 тыс. рублей следовать кв. м. Дороже всего студии обойдутся в «Лофте получи Ивантеевской» (278 тыс. рублей по (по грибы) кв. м), а дешевле всего – в «Лофте получи Рябиновой» (115,2 тыс. рублей по (по грибы) кв. м). В первом случае студии в подвале в среднем нате 21% доступнее помещений в верхних этажах, а изумительный втором – на 40%. До сей поры четыре комплекса относятся к сегменту рынка новостроек ключник-класса, которые, по подсчетам аналитиков «Метриум», в Москве в среднем стоят 227 тыс. рублей после кв. м.

В некоторых апартаментах «Лофта получи Рябиновой» и «Лофта возьми Ивантеевской» не

предусмотрены окна. К примеру, в «Лофте получай Ивантеевской» студию площадью 18,6 кв. м вне окна предлагают приобрести за 3,30 млн рублей. Вдобавок в подвальных и цокольных этажах этих комплексов, опричь студий, есть и кладовки. Во всех студиях предусмотрена чистовая украшение.

Источник: «Дом на Ивантеевской»

Аналитики «Метриум» отмечают, яко ранее на рынке можно было диагностировать двухуровневые апартаменты, в которых только основополагающий этаж был цокольным (в частности, в элитном «Доме с Атлантами»).

Жилье в подвале – невыгодный единственная экзотичная новинка рынка новостроек Москвы в летнее время 2022 года. Так, в «Лофте получай Вернадского» часть студий предусмотрена держи антресольных этажах. Антресольный этаж – сие второй этаж в двухэтажной конструкции, построенной среди одного помещения большого здания (цеха, ангара). Студию получи и распишись одном из антресольных этажей в этом комплексе не запрещается купить минимум за 3,8 млн рублей (11 кв. м).

«Получай рынке продолжается оптимизация предложения с целью снижения стоимости апартаментов в экономичном сегменте, так чтоб привлечь максимум покупателей, – комментирует

Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Полагаю, почто студии в подвальных помещениях будут извлекать большим спросом у инвесторов, которые планируют слабеть такое жилье в аренду. Скорее токмо, оно станет самым доступным числом цене в Москве. Впрочем, не исключаю, как найдутся клиенты, которые приобретут такие дом в качестве временного пристанища.

Не исключаю, сколько в будущем появятся похожие предложения получи и распишись рынке апартаментов в реконструированных зданиях. Опять-таки такая практика массовой не способен и пока будет ограничена Москвой и Петербургом, идеже цены на новостройки очень высоки. В регионах ценовый вопрос стоит не столь драматично, поэтому за МКАД вряд ли появятся в продаже подвальные дом от застройщиков».

Новостройки с апартаментами в подземной части здания

*цены нате все апартаменты в комплексе, включая подвальные

Гнездо: «Метриум»

Источник: Метриум