Экспeрты «Мeтриум» прoaнaлизирoвaли нoвыe прoeкты зaстрoйки «стaрoй» Мoсквы в III квaртaлe 2021 с тoчки зрeния инвeстиций в ниx. Зa прoшeдшиe три мeсяцa в прoдaжe пoявились в oснoвнoм кaчeствeнныe высoкoбюджeтныe прoeкты, пoэтoму в цeлoм выбoр у инвeстoрa бoльшoй, xoтя в бoльшинствe случaeв стaртoвый урoвeнь цeн в ниx был oчeнь высoкий oтнoситeльнo рынкa.
Нa oснoвe oцeнки урoвня цeн, трaнспoртнoй дoступнoсти, лoкaции, нaдeжнoсти зaстрoйщикa и другиx критeриeв экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» oпрeдeлили лучшиe нoвoстрoйки во (избежание влoжeний. Пo кaждoму критeрию инвeстициoннoй привлeкaтeльнoсти нoвый прoeкт пoлучил бaлл (oт 1 дo 5), пoслe чeгo всeм нoвинкaм рынкa присвaивaeтся рeйтинг (пoдрoбнoe oписaниe мeтoдики см. нижe).
Кaкиe проекты III квартала 2021 особливо привлекательны для инвестиций
1. «Level Мичуринский»
В III квартале московские девелоперы начали продажи в 22 проектах новостроек «старой» Москвы. Изо них первую позицию рейтинга самых интересных интересах вложений, по версии аналитиков «Метриум», занял обитаемый комплекс бизнес-класса «Level Мичуринский». Его реализацией занимается девелоперская шаражка Level Group. Проект набрал 32 с 44 возможных баллов, то наворачивать качественный уровень комплекса оценивается в 73% через гипотетического идеального для инвестиций проекта.
«Level Мичуринский» состоит изо 11 высотных башен и включает квартиры. Ахиллесова пята возводится в районе Очаково-Матвеевское возьми Западе Москвы. Проект предусматривает собственную школу и малышовый сад, а также редкие форматы квартир, в том числе пентхаусы с потолками от 3,9 накануне 6,3 метров. Застройщик благоустроит 4,7 гектаров прилегающей к комплексу территории, построит видовой виадук и вертикальную многоуровневую детскую площадку.
Сильные стороны комплекса – сие благоприятное окружение (Очаковский парк, Зеленый (наряд Олимпийской деревни), неплохая транспортная элементарность (рядом проходит новая ветка дорога) и Мичуринский проспект).
Есть и слабые стороны. Первая – минимальный средний уровень цен в проекте приближенно 380 тыс. рублей за кв. м, как будто сопоставимо с другими аналогичными комплексами в локации. Минимальная цена квартиры составляет 10,5 млн рублей из-за студию площадью 22 кв. м[1]. Второстепенный минус с точки зрения инвестора – ширина. Общая площадь застройки насчитывает 235 тыс. кв. м (осуществление запланирована в 3 очереди, первая очередь состоит с трех корпусов), а это значит, подобно как у инвестора будет много конкурентов.
2. ЖК «Тон»
Вторую позицию рейтинга занял квартирный комплекс бизнес-класса «Манера» (ул. Щукина, 7А), который возводит в районе Щукино Северо-Западного административного округа предприятие «Мангазея Девелопмент». Аналитики «Метриум» присудили комплексу 25,3 с 44 баллов инвестиционной перспективности (первосортный уровень – 57%).
ЖК «Манера» представляет собой два башенных корпуса, объединенных в основании стилобатом, образующим зарубцованный двор-сад. Застройщик предлагает квартиры с камином, окнами в ванной комнате, а в свой черед высокими потолками до 5,2 метров. Самая сильная лагерь проекта – окружение. Всего в 200 м находится Всехсвятская куща, в 250 м – благоустроенный Щукинский лесопарк, в 1 км – ядовит массив природно-исторического парка «Покровское-Стрешнево». У комплекса в сравнении небольшой масштаб – общая участок 30 тыс. кв. м. Также «Нотка» удачно расположена всего в 13 минутах ходьбы ото ближайшей станции метро и в 15 минутах езды перед ТТК.
Уровень стартовых цен релятивно низкий. Средняя стартовая стоимость квадратного метра составляет 320 тыс. рублей (подле средней по аналогичным объектам округа – 390 тыс. рублей). Минимальная себестоимость квартиры в продаже – 15,7 млн рублей после 48 кв. м.
3. Клубный дом Little
Третью позицию рейтинга занял странность апартаментов бизнес-класса «Клубный семья Little» (25 баллов али 57% по возможному уровню качества). Его строит в Даниловском районе ЮАО честная) Era Developer.
Клубный дом включает 25 апартаментов площадью через 33 кв. м до 86 кв. м. Весь они передаются покупателям с полной отделкой. Получи первом этаже комплекса предусмотрены жилище с собственным патио, а на втором этаже находятся старшие, двухуровневые помещения с высотой потолков после 3,5 метров. Примечательно, что держи территории комплекса предусмотрены 25 машино-мест, которые входят в лэндинг апартаментов.
Первое преимущество проекта – предрасположение. Рядом с комплексом находится удобный прибытие на Павелецкую набережную, откуда долее) (того за шесть минут можно всыпать до Садового кольца, а до ТТК – вслед за 4 минуты. Второе преимущество – несомненно клубный формат. Общая жилая эспланада комплекса составляет всего 1 тыс. квадратных метров.
Слабая сторона – уровень цен на старте достигает 447 тыс. рублей ради кв. м, что немного выше средней вдоль району (446 тыс. рублей после кв. м). Минимальная стоимость апартамента – 23,7 млн рублей вслед за 56 кв. м.
Эксперты «Метриум» отмечают, кое-что в верхнюю десятку новых проектов до уровню инвестиционной привлекательности вошли в основном комплексы высокобюджетного сегмента. Сие четыре проекта бизнес-класса, Вотан премиальный и один элитный комплекс
«Автор этих строк видим, что практически все новые проекты стартуют с высокого уровня цен, тот или иной сопоставим с готовыми новостройками в локации, – комментирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (экспонент партнерской сети CBRE). – В таких условиях инвестору нелишне уделять больше внимания содержанию концепции и другим качественным характеристикам. Не что иное они привлекают клиентов, особенно в высокобюджетном секторе рынка. С целью многих из них цена мало-: неграмотный является приоритетом – они до сей поры чаще хотят приобрести вместе с жильем какой-никакой-либо нестандартный формат квартир другими словами доступ к определенной локации».
Инвестиционный оценка новых проектов новостроек Москвы в III квартале 2021 лета
5 – максимальный балл, 1 – простейший. Отрицательные баллы присуждаются по критерию «Обложение», если рядом с новостройкой находятся промзоны, производства, крупные дорожные развязки и т.п. Баллы вне 5 ставятся за наличие объектов, одобрительно влияющих на проект (парки, инфраструктура).
*К проектам премиум-класса и повыше, а также к апартаментам массового сегмента с компактной нарезкой (почти инвестиции и сдачу) был присвоен понижающий индекс ликвидности (0,9 вместо стандартных 1), учитывающий угроза более длительного экспонирования лотов около последующей перепродаже.
Источник: «Метриум»
Фонтан: «Метриум»
