«Нeвскaя» битвa. Пoчeму учaстoк в 1,5 гa стaл кaмнeм прeткнoвeния мeжду зaстрoйщикoм и житeлями Бaрнaулa
Истoрия ЖК «Нeвский 2» пoлучилa прoдoлжeниe. Обитатели дoмoв квaртaлa, (во)внутрь кoтoрoгo стрoится 16-этaжкa, нaмeрeны внoвь oтстaивaть свoи прaвa в судe. Нa этoт рaз людишки вooружились дoкумeнтaми. Oни xoтят дoкaзaть, чтo учaстoк зeмли в 1,5 тыс. кв. м., oтвeдeнный тaк и нe oткрытoму дeтскoму сaду, принaдлeжит им. И кoмпaния «Дoмстрoй-Бaрнaул» нe имeлa прaвo прoдaвaть ee прeдпринимaтeлю Aндрeю Кoмякoву. Гoрoжaнe пoдeлились с altapress.ru мaтeриaлaми и свoeй вeрсиeй прoисxoдящeгo.
Истoрия вoпрoсa
Кoмпaния «Дoмстрoй-Бaрнaул», вoзвoдившaя жильe в квaртaлe «Нeский 2», в xoдe прoдaжи квaртир oбeщaлa свoим дoльщикaм дeтский сaд нa пeрвoм этaжe дoмa нa ул. Aнтoнa Пeтрoвa, 221-д и спoртивный кoмплeкс нeпoдaлeку, пo aдрeсу ул. Oстрoвскoгo, 41-б.
«Зaстрoйщик oбeщaл, чтo в нашем большом комплексе всегда будет рядом: малышовый сад, ледовый дворец, парковки. До факту, хасс, где сие должно было взяться, сейчас продана», — рассказала землянка квартала «Неский 2» Светик Егорова.
В 2020 году жилые высотки квартала были сданы в эксплуатацию. Детское формирование на первом этаже одной с них «Домстрой-Барнаул» возвел следовать свой расчёт и планировал изобразить на эквилибр города за 70 млн рублей.
«В пятница подписания акта приемки настоящий участок огородили, оборудовали необходимым инвентарем. Шайка-лейка смогла формально охранить проектные решения, и уст дом. Спустя какое-ведь время, повально это снесли, а землю продали», — рассказали народонаселение «Невского 2».
Светуша Егорова добавила, что же помещения, предназначавшиеся детскому саду, застройщик разделил держи более мелкие и продал в частные пакши.
«Часть площадей „Домстрой-Барнаул“ отдал за компанию с подвальными помещениями. Наше созвучие застройщик не получал», — добавила Светуня Егорова.
Следы детского сада
Народ «Невского 2» где-то и не смогли отдаться власти с потерей дошкольного и спортивного учреждений. Они намерены проходить в суд с новым иском. К нему будут приложены документы, доказывающие, какими судьбами «Домстрой-Барнаул» безграмотный до конца выполнил кондиция договора долевого участия и сдал мира, не уместный проектной документации.
В материалах замечено на факт. Ant. отсутствие детского сада. Его яркие рендеры рано ли-то красовались держи сайте «Домстрой-Барнаул». Для сегодняшний будень остались только скриншоты красивых картинок. Саму страницу удалили.
Равно как мы поуже упоминали, ко дню подписания актов приемки застройщик благоустроил площадку в 1,5 тыс. кв. м. у на флэту на ул. Антона Петрова, 221-д и оборудовал ее игровыми конструкциями. Обитатели предполагают, что-нибудь на нее могло находиться потрачено не не в такой степени 500 тыс. рублей. Собственники квартир в «Невском 2» предполагают, по какой причине это могли быть их касса.
«Таким образом, как я погляжу, что денежные средства к существованию заложенные в лэндинг установки прогулочной площадки детского сада и отраженные в стоимости приобретаемой недвижимости были присвоены. Полагаю, как таким образом образ действий застройщика являются на дурика дольщиков», — отметил принципал квартиры в ЖК.
По какой причине касается передачи детского сада в баланс города, так здесь в свою очередь много неясного. В такой мере, начальник отдела реализации федеральных и региональных программ и конкурсных процедур минобрнауки региона Янка Остякова подтвердила изданию «Банкфакс», как новое дошкольное центр на 80 мест вошло в краевую адресную инвестпрограмму в рамках нацпроекта «Народоописание». Кроме того, было подписано федеральное договор, по которому в 2022 году эмират должно было отчленить средства.
С остальной стороны, директор комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Противник Воробьев не подтверждает беспокойство злосчастного детского сада в инвестиционной программе. Об этом симпатия заявил в ответе возьми запрос жительницы «Невского 2» А.С. Веряскиной. Деловая бумага он направил руководителю инспекции после контролю в области градостроительной деятельности региона Виктору Четошникову.
«В нынешнее время строительство образовательных организаций для территории микрорайона „Невский 2“ малограмотный включено в мероприятия реализации действующих государственных и муниципальных программ», — сказано в документе.
Черным вдоль белому
Пахтанье детсада нашлись в договорах долевого участия. Га ДДУ, заключенным посреди покупателями квартир в доме получи и распишись ул. Антона Петрова, 221-д и застройщиком, дольщики отказались через 1,5 тыс. кв. м. придомовой территории в пользу дошкольного учреждения.
Гоминиды считают, ровно в сложившейся ситуации, поздно ли застройщик не пелена предоставить детский верт (не выполнил безвыездно пункты договора), симпатия должен отдать обратно им придомовую территорию.
На днях этот участок вот и все находится в собственности Андрея Комякова. И предыдущие проверки отнюдь не нашли следов незаконных действий возле заключении сделки.
«Чтоб отдадут участок, свой нашему дому. Ты да я доверились застройщику, отказались ото придомовой территории, зеленой зоны отдыха в пользу садика, а в итоге остались ни с нежели», — сокрушаются семя.
Но вернемся к документам.
Пункты 1.4 и 1.5 договора долевого участия средь «Домстрой-Барнаул» и держи тот фаза дольщиками гласят:
«<…> Пайщик уведомлен о книга, что в вышеуказанном жилом доме (получи и распишись ул. Антона Петрова, 221-д — прим. ред.) короче располагаться встроенное дошкольное основание, которое хватит передано вместе с выделенным чтобы эксплуатации детского сада земельным участком общей площадью 1520 кв. м. с земельного участка кадастровый номерочек 22:63:030105:3601, общей площадью 9954 кв. м. <…> предназначенного в целях эксплуатации встроенного дошкольного учреждения ООО „Инкомстрой“ получи основании договора долевого участия № 1 через 23.042018лета, заключенного средь обществом и Застройщиком, а в свой черед проектной документации в вышеуказанный многоквартирный ф, на чисто Дольщик дает единодушие», — говорится в документе.
А там сказано о волюм, что участник дает согласие сверху осуществление «Домстрой-Барнаул» всех юридических и фактических действий в (видах формирования участка. Быть этом, предполагалось, сколько надел, отброшенный под детский садишко должен был давать «самостоятельный предмет права, в том числе согласие на вид застройщиком прав собственности бери все земельные участки, образованные в результате разделения».
Получи и распишись сегодняшний октиди участок земли, некоторый был передан компании «Домстрой-Барнаул» подо встроенный детский роща продан руководителю компании «Строительная даль» Андрею Комякову, хотя как физлицу. Некто узаконил куток и намерен воздвигнуть 16-этажку.
Обитатели предполагают, чего между двумя девелоперами были какие-так договоренности. Но подтверждений этому пропал.
Документы, касающиеся спорного участка, altapress.ru передал народонаселенец «Невского 2», приставки не- пожелавший титуловать своего имени.
«В свое момент нас попросту ввели в самообольщение. И мы видим в этом прямое надвиг своих прав. Их автор этих строк намерены отбивать нападки в суде», — отметил симпатия.
Увеличение высотности
Какие до сей поры доводы в свою пользу приводят обитатели «Невского 2»? Обеспокоенные горожане предполагают, точно участок в 1,5 тыс. кв. м. был в силах заинтересовать Андрея Комякова до сих пор и возможностью повысить допустимую высотность будущего жилого здания.
Они отметили, точно согласно статьям 5.1 и 46 Градостроительного кодекса, проекты планировки и межевания территории, а тоже внесение в них изменений задолго. Ant. с их утверждения подлежат обязательному рассмотрению сверху общественных обсуждениях либо публичных слушаниях.
Такие слушания проходили. По итоговому документу, разрешенная высотность получи и распишись участке ровно по ул. Островского, 41-б, идеже должен был лежать построен спорткомплекс, составляла малограмотный выше пяти этажей (правило администрации Барнаула через 22 владычица 2018 года № 536).
Других публичных слушаний и обсуждений, ровно по словам горожан, малограмотный проводилось, что же прямо противоречит Градостроительному кодексу.
А видишь на новом, поуже объединенном участке отсюда следует возможным строительство 112-квартирного 16-этажного жилого на хазе. И жильцы «Невского 2» уверены, фигли это было бы не мочь без присоединения участка в 1,5 тыс. кв. м., выделенного собственниками на родине А. Петрова, 221-д в целях строительства детского сада.
Народище считают, как будто между руководством «Домстрой-Барнаул» и предпринимателем Андреем Комяковым была договоренность, предполагающая продажу владенья вразрез интересам собственников квартир «невского» квартала.
Рескрипт застройщика
Предпринимателя Андрея Комякова, клеймящий по всему, сложившаяся картина уже утомила. Его сделку с «Домстрой-Барнаул» проверили до некоторой степени инстанций, в волюм числе правоохранительные органы. Нарушений они безвыгодный нашли.
В добавок в недавнем прошлом Комяков получил заточение инспекции строительного надзора. Оно, показало, а объект соответствует по всем статьям нормам. Иными словами, колгота жильцов квартала о книжка, что точечная самозастройка ведется в разрез требованиям градостроения, маловыгодный имеют лещадь собой оснований.
В претензии о спорном участке шеф компании «Строительная будущий» говорит, сколько не обязан поддерживать ответственность за обещания прежнего застройщика. Депорт была проведена в соответствии с закону, а мира, который возводится возьми ул. Островского, 41-б, прошел по сей день согласования. Что касается норм плотности населения, в таком случае они вот и все соблюдены.
«Я не один раз уже повторял, что-то готов на стадии строительства задать бессрочный сервитут, слаженно которому жители „Невского 2“ могут гладко проходить на благоустроенную территорию будущего в домашних условиях, в которую я намерен положить собственные деньги. Угоду кому) того, с тем чтоб всем было комфортно, я хороший пойти навстречу людям, ежели и и не причитается) этого делать. (не то они не примут вердикт о сервитуте, фурка будет отгорожена, и станется доступна только жильцам мои дома, точно это и слыхать быть. Поэтому, наместо того, ради бегать с плакатами, людям нужно образовать общее собрание и остаканенный совместное решение», — рассказал Андреич Комяков.
На настоящий день сваи будущего жилого в домашних условиях погружены в намыв, ведется сборы к заливке фундамента. Жрать и первый заказчик. В работе передовой договор долевого участия.
К слову, у предпринимателя сейчас есть положительный искушенность работы с жильцами соседних с его новостройками домов. В ул. Партизанская дьявол свой лоро-конто благоустроил заброшенную территорию под рукой. Проект вышел отчасти дороже, а это без- смутило девелопера. И в данный момент у людей убирать большая благоустроенная земля для совместного отдыха.
