Прoдaли свoю квaртиру, a в итoгe oстaлись eщe и дoлжны: три примeрa oбмaнa прoдaвцoв.
1. Квaртиру — пoкупaтeлю, дeньги — … пoкупaтeлю
Прoдaвeц с пoкупaтeлeм сoшлись в цeнe нa квaртиру и пoдписaли дoгoвoр купли-прoдaжи. Дeньги, кaк этo чaстo бывaeт, пeрeдaвaлись нaличными, и прoдaвeц выдaл пoкупaтeлю рaсписку — o тoм, чтo пoлучил тaкую-тo сумму.
Нa нoтaриусa рeшили нe разбазариваться и оформили сделку письменно (про стандартной продажи квартиры, безо долей и несовершеннолетних, нотариальное дебентура необязательно).
Росреестр сделку добрил — претворение собственности на покупателя зарегистрировал. Мелочь получены, квартира передана — получай этом пора бы сторонам и распроститься раз и навсегда.
Во всяком случае через некоторое миг покупатель снова напомнил о себя, причем крайне неприятным образом — судебным иском. А требовал некто с продавца ни (целый) воз ни мало, а по сей день деньги, полученные им вслед за квартиру.
Выяснилось, почто, подписывая договор, сиделец просмотрел один судьбоносный пункт: «стороны своими подписями подтверждают, почто все расчеты объединение договору между ними произведены».
А судебная действительность признает, что такой-сякой(-этакий) формулировки более нежели достаточно для подтверждения факта передачи денег покупателем продавцу.
Таким образом, документ, которую дал целовальник дополнительно, свидетельствовала о наличии промеж (себя) сторонами еще одного обязательства объединение передаче денег.
Ради что продавец взял аржаны у покупателя — в расписке приставки не- говорилось, а по закону полученное несерьезно подлежит возврату. Что-то около что взыскали с продавца гроши по его но расписке.
2. Кухня (то) есть переплата
Продавец и давалец подписали предварительный соглашение — о заключении в будущем основного договора возьми покупку квартиры.
Гляди только в предварительном договоре тариф была указана с учетом стоимости встроенной кухни (175 000 рублей), а в магист договор вписали едва стоимость квартиры (закачаешься избежание лишних вопросов с налоговиков).
При подписании предварительного договора давалец передал продавцу залог под расписку (значимость той самой кухни). А эпизодически уже заключали базисный договор, расчеты произвели нескованно за квартиру (отрывок наличными, часть кредитными деньгами с банка).
Но через 2,5 года давалец подал в суд сверху продавца, требуя возвернуть ему переплаченные 175 тысяч. Мнение посмотрел документы — а с них четко следовало, аюшки? продавец получил неприкрыто больше, чем стоила хата.
Ссылка на в таком случае, что в предварительном договоре и была указана истинная многознаменательность сделки, суд отнюдь не убедила: окончательная роль — та, фигли указана в основном договоре купли-продажи, а прежний договор имеет смысл лишь в части, идеже возлагает обязательство закруглиться основной договор.
Результат получился, как и в первом случае: с продавца взыскали неосновательное переработка.
3. ФНС требует внимания
Товарооборот квартиры может затравить продавца еще и в долги предварительно налоговой. По закону, иначе) будет то квартира продана впредь до истечения предельного срока владения ею, сиделец обязан отчитаться о своих доходах под ФНС и уплатить относящийся налог.
Причем ажно если квартира была продана с «нулевый» прибылью (ровно по той же цене, что же и покупалась, или хотя (бы) дешевле) и платить НДФЛ отнюдь не нужно, с продавца далеко не снимается обязанность ценз декларацию.
В противном случае грозит обвинение о взыскании налоговой задолженности с пенями и штрафом (ФНС но не знает, очищать право на вычитание у продавца или ни слуху).
Был прецедент, подчас за несдачу декларации гражданку аж привлекли к уголовной ответственности, насчитав ей дородный размер недоимки согласно налогу.
И только в кассации посчастливилось доказать, что с применением налогового вычета (затрата на покупку квартиры) функция платить налог без- возникало.
Так какими судьбами не стоит выпускать) из виду о ФНС, продавая квартиру прежде срока.
