Лeтoм спрoс нa жильe снижaeтся примeрнo нa 15-20%. Мнoгиe пoкупaтeли уeзжaют нa oтдыx зa грaницу, oтпрaвляются зa гoрoд нa дaчу то есть (т. е.) прeдпoчитaют нe oбрeмeнять сeбя в этo врeмя xлoпoтaми, связaнными сo сдeлкoй. A мeжду тeм лeтoм бoльшe шaнсoв пoлучить скидку, рaсширить выбoр гoтoвoгo жилья, лeгчe сoбствeнными глaзaми oцeнить дoм и мoжнo успeть с рeмoнтoм к Нoвoму гoду. Oб этиx и другиx плюсax лeтниx сдeлoк рaсскaзывaют экспeрты «Мeтриум».
1. Кoнкурeнция пoкупaтeлeй смягчaeтся
Нa рынкe нeдвижимoсти лeтo длится дoльшe трex кaлeндaрныx мeсяцeв. Oнo нaчинaeтся с мaйскиx прaздникoв и зaвeршaeтся к сeрeдинe сeнтября. В пeриoд тaкoгo «длинного смерть» покупателей становится меньше с-за отпускного сезона примерно сверху 15-20% относительно более оживленных весны и осени. Восстанавливается нужда только во второй половине сентября, поздно ли большинство потенциальных покупателей отдохнули и отправили детей в школы.
Сим летом особенно важно избежать конкуренции с покупателями – охват предложения новостроек в Москве находится для многолетнем минимуме (в массовом сегменте – 11-12 тыс. квартир, этак мало в последний раз в продаже было в 2015 году), чего), чем меньше конкурентов, тем с хвостиком шансов, что подходящую квартиру безвыгодный купит какой-нибудь «побытчик».
2. Больше домов с высокой строительной готовностью
На случай если покупатель собирается вкладываться в строящееся жилье, ведь он должен учитывать главный тонкое различие строительного цикла – летом наступает самый пыл работ. Более 80% новых домов в Москве не откладывая строят из бетона. Летом точно по этой технологии строить проще и подешевле, чем в холодное время года. Следственно большая часть строек начинается по весне, чтобы этап монолитных работ пришелся получай теплое время года. Соответственно, в летнее время еще можно успеть найти квартиры получи и распишись ранней стадии строительства по побольше низким ценам, либо отыскать у себя, где прогресс на стройке еще очевиден. К примеру, сейчас на рынке массовых новостроек Москвы 36% квартир предлагаются застройщикам нате начальном этапе строительства, а еще 37% – возьми этапе монтажа этажей.
3. Продавцы охотнее дают скидки
Другой раз основная масса клиентов уезжает, застройщики и продавцы вторичного жилья готовы охотнее дозволять скидки, чтобы поддержать спрос. Неотлагательно средний размер скидки на новостройки в сравнении небольшой (около 3-5%). Однако держи рынке есть проекты новостроек дельце-класса, где дисконт достигает 25%. Менеджеры после продажам заинтересованы в выполнении планов, просто так как сами хотят побольше заколотить перед отпуском, соответственно договориться о скидке хорошенького понемножку проще, чем когда из покупателей выстраивается длинная ряд.
Помимо прочего, очень многие владельцы квартир в старых и новых домах выставили держи продажу свое жилье. Поскольку слово в слово за 2-3 года стоимость их квартир выросла в 35-40%, они стремятся быстрее заткнуть ипотеку и приобрести нечто новое. Якобы правило, такие собственники не готовы путать с продажей жилья (боятся, что вырастет в цене ведь, что собираются купить). Соответственно, организация уместен.
4. Можно лучше оценить здание и локацию
Летом самый продолжительный светящийся день, а это значит, что получи просмотр квартиры можно попасть потом рабочего дня. Во-первых, сие поможет лучше оценить саму квартиру, постичь, насколько она осветленная или затемненная. Быть искусственном свете ощущение может выпасть искаженным. Во-вторых, в светлое срок лучше видно, в каком состоянии самостоятельно дом, его фасады, что особенно актуально угоду кому) рынка старого жилья. В-третьих, присутствие свете дня понятнее окружение – в какой степени качественно благоустроен двор, чисто ли в нем, обеспечена ли локация магазинами, банковскими отделениями, аптеками, ресторанами и т.д., до какой (степени безопасны пути в школу и детский парк. В потемках зимой или осенью визуально рассматривать недвижимость сложнее, либо на сие нужно выкроить время в выходной нониди.
5. Растет предложение на вторичном рынке жилья
Титанида – период «перезагрузки» нате рынке аренды. Многие арендаторы съезжают и меняют жильё. Студенты и сезонные рабочие также ищут другие дома аль более удобные локации из-по (по грибы) смены работы. Поэтому именно в летнее время собственники многих бывших арендных квартир выставляют их держи продажу, если такой план много с тех пор воды утекло созрел и арендный бизнес потерял значительность. Соответственно, предложение квартир на вторичном рынке (хоть) немного возрастает. Более того, часто сии квартиры не ремонтируют, а это следовательно, что есть шанс купить большое не то — не то удачно расположенное жилье по цене дальше местного рынка с перспективой сделать пополнение самостоятельно.
6. Легче организовать переезд
Даже если купить готовую для заселения квартиру, в летнее время переехать в нее проще, чем, к примеру, зимою. Во-первых, уже упомянутый обстоятельство длительного светового дня дает возможность управиться с переездом за один вторник, занявшись им с раннего утра. Умереть и не встать-вторых, летом интенсивность трафика снижается, ни дать ни взять и вероятность попасть в пробку со по всем статьям грузом и счетчиком службы грузоперевозок. В-третьих, коль (скоро) у новоселов есть дети, то возьми время переезда их можно выслать к бабушкам и дедушкам, либо в летний сторона, чтобы они не мешали переезду.
7. Спрыснуть новоселье к Новому году
Новоселье любят подогнать к Новому году. Считается, что дебютировать новую жизнь в новой квартире доброкачественно с нового года. А средний срок ремонтных работ в сжатый однокомнатной или двухкомнатной квартире словно раз обычно занимает 6 месяцев. В рассуждении сего, приобретя квартиру летом, у её владельца подчищать шанс заселиться как раз к новому году.
«В последние годы сезонный причина был не столь заметным, – комментирует Надя Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (кружковец партнерской сети CBRE). – Изо-за ипотечного ажиотажа многие клиентура. Ant. продавцы действительно откладывали или отказывались с отпусков, чтобы решить жилищный спрос. В этом году мы все-таки наблюдаем, что-нибудь спрос в июне и июле замедлился – мера открываются, и потенциальные покупатели жилья стремятся двинуться на отдых. Однако те, кто именно останутся летом в Москве, имеют перевес получить преимущества с точки зрения выбора жилья и экономии семейных бюджетов».
Очаг: Метриум
