Нa рынкe нeдвижимoсти внoвь прoгнoзируют aжиoтaж. Нo крaткoврeмeнный
В ближaйшиe двa-три мeсяцa нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa вoзникнeт aжиoтaж. Экспeрты гoвoрят, чтo сeйчaс прoисxoдит пeрeлoмный мoмeнт: стaвки пo ипoтeкe впeрвыe зa пoлтoрa гoдa пoйдут ввeрx. Пoэтoму «ждуны», кoтoрыe oтклaдывaли пoкупку квaртир и выгaдывaли мaксимaльнo дeшёвыe крeдиты, мaссoвo пoбeгут в бaнки. Чтo в тaкиx услoвияx будeт с цeнaми нa жильё и дeйствитeльнo ли сeйчaс выгoднo приoбрeтaть квaртиры, amic.ru узнaл у риeлтoрoв.
Перевалка тенденций
19 марта 2021 годы Центробанк России в первый раз с декабря 2018 повысил ключевую ставку. Возлюбленная увеличилась на 0,25%, по 4,5%. И регулятор заявляет: возлюбленный рассматривает и дальнейший повышение ставки.
Возросшая ключевая штаб-квартира в первую очередь ударит после банковским продуктам: потребительским кредитам и ипотеке, чу эксперты. Однако за) один (приём ждать резкого роста став не нужно: в (данное Центробанк лишь «показывает щебенка», считает руководитель агентства недвижимости «Будущность24» Дмитрий Дворядкин.
«Сие ювелирный знак внимания через Центробанка. Повышение ставки получи 0,25% пока малограмотный сильно скажется бери рынке, но показывает: тренд меняется. Один с половиной года ключевая сумма снижалась, а вот-вот мы видим смену направления. К тому дело идет, на уровне 4,5% возлюбленная продержится некоторое эпоха: пока нет причин «не оставлять кого в покое» её высоко, нужно всего-навсе немного охладить торжище, остановить инфляцию», – объясняет Дворядкин.
Накручивание ключевой ставки – сие действительно аларм к изменению рынка, соглашается и шеф агентства недвижимости «Улица-Недвижимость» Евгений Ракин. В соответствии с его оценкам, то время) как ипотечные кредиты в ближайшие месяцы подрастут нате 0,5-1%.
«Нет-нет да и ипотека возрастает с 6% предварительно 7,2%, то к ежемесячному платежу сие добавляет тысячу рублей, а вслед за весь период пользования кредитом – 100 тыс. рублей, может едва лишь больше», – отмечает некто.
Вперёд, в банки
Невзирая на небольшую корректировку ставки, в ближайшие месяцы толкучка ипотеки всё а «захлебнётся» заявками, считают эксперты. Сообразно их мнению, барнаульцы, которые откладывали покупку квартиры, вот то-то и есть сейчас побегут после дешёвыми кредитами, для того чтобы успеть в последний сколько угодно.
«Сейчас банки завершают программы с низкими ставками (льготная ручательство на новостройки малограмотный будет работать в Алтайском крае там 1 июля, – прим. ред.), да пока явного подъёма пруд нет. Однако аллюзия понятен. Все «ждуны», которые рассчитывали получи и распишись ещё более низкие ставки, без дальних слов будут активизироваться и делать закупки недвижимость. Мы видим, зачем в марте количество заявок выросло. Покупателей таким образом больше, на «вторичке» растёт намолот квартир, скорость торговые связи тоже увеличилась – сделано не ждут в некоторой степени месяцев, как в прошлом году, а решают по сей день за недели. Следственно, думаю, количество сделок в ближайшие неуд-три месяца вырастет», – прогнозирует Димуся Дворядкин.
Как хорошенького понемножку развиваться рынок недвижимости в летнее время, зависит от дальнейших решений Центробанка, говорит советчик. Если регулятор поднимет ключевую ставку предварительно 5-6%, то залог подорожает ещё в большинстве случаев и перевалит за 8-9%. А этакий процент может задать страху многих покупателей.
«Если только ключевая ставка сохранится бери уровне 4,5%, так ничего не произойдёт; делать что будет рост, побыстрее всего, рынок «остынет». Хотя, по моему мнению, любое-таки будет волатильность: цена ЦБ сохранится держи одном уровне одну каплю месяцев. Очевидно, ровно падать точно маловыгодный будет», – говорит возлюбленный
Брать или ожидать?
Активизировавшиеся «ждуны», которые не раздумывая бросились покупать недвижность, поступают правильно, уверены риелторы. За их словам, цены нате новые квартиры не факт ли пойду ниц: дорожают строительные материалы, растут тарифы получай грузоперевозки. Всё сие влияет на первоначальная стоимость жилья.
«Если вот-вот барнаульцы размышляют надо покупкой новостройки либо — либо «вторички», ждать нечему. Цены не упадут, ставки ровно по ипотеке тоже вверх уже не будут. Ась? ждать? Изобилия для рынке (разнообразия квартир, – прим. ред.)? Как же, возможно, оно наступит, же опять же, я не можем высказать, когда оно перестаньте. А ситуация меняется. Пишущий эти строки видели ставку объединение ипотеке в 15-18% (в 2009-2010 годах, – прим. ред.). Коли на то пошл даже низкая значение на жильё малограмотный привлекала людей: переплаченные лихва равнялись ещё одной квартире», – напоминает голова агентства недвижимости «Треншальтер-Риелт» Константинка Никитеев.
Дмитрий Дворядкин соглашается: разве что стоимость жилья в Барнауле и «откатится» обратно, то максимум получи 50-100 тысяч рублей, хотя никак не сверху полмиллиона.
«Схватывать нужно сейчас. И, цены на пике, уписывать мнимое ощущение, яко ставки по ипотеке вырастут, и жилье подешевеет. Так не факт. В частности, в марте 2015 возраст стоимость квартир «заморозились», годок находилась на одном уровне, а спустя некоторое время начала чуть-только снижаться. Правда, всего лишь на 50 тыс., получи и распишись 100 тыс. рублей. Же все помнят, в духе в прошлом году квартиры в городе подорожали получай 500-700 тыс. рублей, кое-какие лоты – получи и распишись миллион. И даже разве что цены упадут, так явно уже в жизни не не вернутся к уровню 2020 годы. И ставки по ипотеке вслед это же досуг могут вырасти. Бесцельно что ждать неточно нечего», – резюмирует Дворядкин.
